Pronájem restaurace 140 m²
České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný situovaný nebytový prostor o celkové výměře 140,8 m², situovaný ve 3. podlaží rohového domu přímo na náměstí Přemysla Otakara II v Českých Budějovicích. Tato nabídka zaujme především svou prestižní adresou v historickém centru města, krásným výhledem přímo na náměstí.
Velkou předností prostoru je osobní výtah, který ústí přímo do vlastních prostor, což přináší vysoký komfort, soukromí i komfortní vstup pro klienty a návštěvníky. Právě tato dispozice dává prostoru výjimečný charakter a odlišuje jej od běžné komerční nabídky v centru města.
Dominantou prostoru je hlavní sál o výměře 70,6 m², na který navazuje foyer, bar, přípravna, sklad a kompletní sociální i personální zázemí. Díky svému uspořádání je prostor velmi variabilní a nabízí široké možnosti využití (kolaudováno jako restaurace - gastro).
Dispozičně prostor zahrnuje hlavní sál, foyer, bar, přípravnu, sklad, šatnu, šatnu pro zaměstnance, sociální zařízení pro muže i ženy, samostatné zázemí pro personál se sprchou a technické zázemí v podobě plynové kotelny.
Hlavní výhody:
prestižní poloha přímo na náměstí Přemysla Otakara II
podlaží rohového domu s výhledem na náměstí
osobní výtah přímo do prostoru
celková výměra 140,8 m²
kompletní sociální a provozní zázemí
Tento prostor představuje výbornou příležitost pro nájemce, kteří hledají místo s charakterem a výjimečnou polohou v samotném srdci Českých Budějovic.
Vstupní náklady:
1x vratná kauce
1x poplatek za služby RK +21% DPH.
Měsíčné nájemné 15 000 Kč + DPH, + náklady za vodné/stočné, provoz plynového kotle (v prostorech), společné elektro, provoz výtahu, ..dle rozsahu. Náklady na vlastní elektro - přepis smlouvy o dodávce.
Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách.
#rkcebras
#cebrasrk
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- cebras
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
13 m
školka
332 m
lékař
141 m
pošta
261 m
restaurace
35 m
škola
142 m
obchod
73 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
30 214 Kč
rozpětí 20 956 – 36 903 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 401 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
30 435 · váha 88 %
Model z dat
27 097 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
31 436 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Prestižní nebytový prostor/restaurace přímo na náměstí v Českých Budějovicích. Pozor na nutnost úhrady DPH z nájmu a provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynová kotelna
- prislusenstvi
- osobní výtah přímo do prostoru, sklad, šatna, sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 976 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |