Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 54 m²

Čachrov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 53.76 m², Čachrov Nabízíme k prodeji originální chatu ve tvaru pyramidy. Chata je vyrobená z kvalitního smrkového dřeva. Zastavěná plocha je 53,76m². V chatě je spací patro 4x2m, celková užitná plocha činí 61,76m². Výška je 6m. Do patra lze vystoupit po dřevěném schodišti. Chata je vhodná k celoročnímu využití, je zateplená slámou. Povrch je pokrytý trapézovým plechem. Tloušťka stěn je 180mm. Konstrukce oken: v chatě jsou umístěna tři okna o rozměru 7 x 1m a jedno 4 x 1m, která poskytují mimořádné množství světla. Okna jsou vyrobena z polykarbonátu. V chatě je rozvedená elektrická instalace s jističem, kterou lze ihned připojit na zdroj napětí. Na vytápění je zde umístěn infrapanel a chata má i podlahové vytápění. Součástí dodávky je ekologické WC. Chata je částečně zařízená nábytkem. V nabídce jsou také dvě menší chatky obdobné konstrukce a vybavení. Všechny aktuálně stojí na pozemku v obci Čachrov v okrese Klatovy. Vzhledem k tomu, že jsou vybaveny podvozkem, lze je odvézt na Vámi zvolené místo. Můžeme zprostředkovat kontakt na dopravce, který má s dopravou podobných nákladů zkušenosti. K chatce lze koupit lesní pozemek - v nabídce je několik pozemků v okrese Klatovy. Na jednom je připravené potrubí a místo na septik. Nachází se zde spodní voda, takže lze vybudovat vrtanou studnu. Všechny pozemky v nabídce jsou součástí evropsky významné lokality. Místo je opravdu romantické, v místních lesích se natáčela slavná pohádka Tři oříšky pro Popelku. Chata je velmi příjemné místo pro odpočinek. Vzhledem k charakteru pyramidální stavby ji lze využít též k léčebným účelům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.64 mil. Kč (26470 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
54 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2002 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-175-NP01573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.64 mil. Kč
26 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.80 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 2.94 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 444 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32

Jde o prodej originální mobilní dřevěné chaty ve tvaru pyramidy vybavené podvozkem pro převoz na jiné místo. Pozemky se nacházejí v chráněné evropsky významné lokalitě a vyžadují dořešení sítí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
spodní voda / možnost vrtané studny
odpady
ekologické WC, možnost septiku
topeni
infrapanel, podlahové vytápění
prislusenstvi
spací patro, ekologické WC, podvozek pro převoz
nutne investice
vybudování septiku a studny na pozemku, zajištění dopravy chaty

Dostupnost

Zastávka
186 m (Čachrov)
Nádraží
3890 m (Nemilkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno