Pronájem kanceláře 73 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem kancelářských prostor v historickém centru v ulici Krajinská po kompletní rekonstrukci Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory po kompletní rekonstrukci ve vysokém standardu v ulici Krajinská. Kanceláře ve 2.patře se samostatným vstupem (vstupní hala) a vlastním sociálním zázemím. Jedná se o 3 průchozí kanceláře s výhledem do vnitřního traktu směrem k Černé věži. Podlahová krytina plovoucí podlaha. Výměra prostor 73m2. Vytápění objektu samostatným plynovým kotlem, prostory jsou vybaveny vysokorychlostní přípojkou internetu, voda a elektřina podružné měření. Vstup do kanceláří zajištěn hlavním vchodem z ulice, telefon na vstupní otevírání dveří. Možnost umístění firemního označení na fasádě domu. Vzdálenost na náměstí 50 metrů.  K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: bd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 187 m školka 222 m lékař 95 m pošta 465 m restaurace 15 m škola 185 m obchod 138 m vlak 1106 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 212 Kč

10 388 – 21 875 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 341 · váha 81 %

Model z dat 17 212 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13 577 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 16 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 212 Kč (rozpětí 11 030 Kč – 26 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 13 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Piaristická)
Nádraží: 1041 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno