Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 163 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu variabilní nebytový prostor o ploše přibližně 160 m² ve 4. nadzemním podlaží rohového domu přímo na náměstí v centru Českých Budějovic. Hlavní část nabízí výhled na náměstí a dostatek denního světla. Součástí je zasklená veranda, provozní zázemí, tři toalety, sprcha a příprava na kuchyň. Přístup je osobním výtahem i schodištěm. Vhodné jako ateliér, kancelář, studio, klubovna nebo vzorkovna. ‌ Vybavení a dispozice: celková plocha přibližně 160 m², výhled na náměstí, zasklená terasa, 4 patro ‌ Samostatný odběr elektřiny a plynu, vlastní vytápění plynovým kotlem, 3× WC, sprcha, příprava na kuchyň. Prostor je volný ihned. ‌ Nájemné: 12 000 Kč/měsíc Kauce: 12 000 Kč Provize RK: 12 000 Kč + 21 % DPH Energie: elektřina a plyn se převádějí na nájemce Další zálohy: voda, společná elektřina, výtah a úklid společných prostor ‌ Detailní informace a celou nabídku naleznete na webových stránkách naší realitní kanceláře. #rkcebras #cebrasrk

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (74 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cebras

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 13 m školka 332 m lékař 141 m pošta 261 m restaurace 35 m škola 142 m obchod 73 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

37 821 Kč
rozpětí 23 311 – 41 666 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 552 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 38 635 · váha 89 %
Model z dat 28 651 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 36 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Nabízí se pronájem variabilního nebytového prostoru v historickém centru Českých Budějovic s výhledem na náměstí. Pozor na poplatek za provizi realitní kanceláři navíc k nájemnému.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
vlastní vytápění plynovým kotlem
provize
12000 Kč + 21% DPH
prislusenstvi
zasklená terasa

Dostupnost

Zastávka
27 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
976 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno