Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji víceúčelový dům, který kombinuje komerční část a obytné jednotky. Objekt se nachází ve městě Veselí nad Moravou a díky svému dispozičnímu řešení vhodný pro podnikatele, investory i ty, kteří hledají propojení vlastního bydlení a provozu. Hlavní přednosti objektu:  Komerční prostor vhodný pro cukrářskou výrobu, prodejnu či jiné služby. Tři samostatné bytové jednotky (1+KK, 2+KK a 2+1) Možnost vlastního podnikání a současně pravidelného příjmu z pronájmu. Možnost přestavby komerčních prostor na další bytové jednotky. Komerční část: V přízemí se nachází prodejna s vlastním vstupem. Prostor je ideální pro cukrářskou výrobu, malou gastronomii, obchod, sklady či služby. Díky umístění v domě a dispozičnímu členění nabízí zázemí pro plnohodnotné podnikání. Tento prostor nabízí: prodejnu, výrobnu, skladové místnosti, chladící místnost, sociální zázemí, šatnu, sklep. Byt v 1.NP: Součástí této úrovně je také bytová jednotka 1+KK o ploše 43 m2. Dispozice: Vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem spojená s toaletou, a vzdušná prostorná místnost kde se nachází kuchyně s jídelnou, obývací místnost i spací prostor. Byt je vytápěn podlahový topením a je zde i klimatizace. Bytové patro: Do dalších dvou bytů se jde přes soukromí dvůr, který patří k domu, je uzavřený a poskytuje příjemné zázemí k odpočinku či posezení výhradně pro obyvatele bytů. Byty v 2.NP: Jeden z bytů je velikostně řešen jako 2+KK s obytnou plochou 48 m2. Dispozice: Vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem spojená s toaletou, kuchyně spojená s obývacím pokojem, a samostatná ložnice. V bytě i nainstalovaná klimatizace a vytápěn je přímotopy v jednotlivých místnostech. Druhý byt na tomto společném patře je podkrovní a řešen jako 2+1 s obytnou plochou 42 m2. Dispozice: Vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, WC samostatně, obývací pokoj ze kterého se jde do kuchyně a z té do ložnice. Vytápění je jde řešeno přímotopy v jednotlivých místnostech. Popis domu: Celková plocha pozemku je 346 m2 z toho zastavěná plocha je 167 m2. Byty mají k dispozici dvůr o ploše 170 m2. Celý dům je po revitalizaci (el. rozvody, vody, výměna oken, zateplení, fasáda) a úpravě na bytové jednotky. Každý byt i komerční prostory mají své odpočtové hodiny na elektřinu i vodu. Část domu je podsklepená Ve sklepě se nachází původní studna, která není napojena na dům, ani není využívaná. Dále je k dispozici i půdní prostor, který se také nyní nijak nevyužívá. Nyní jsou byty pronajímány a generují zisk. Pro velikost komplexu doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
em-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 170 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 167

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
7.16 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 90 %
Model z dat 10.63 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 756 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Víceúčelová nemovitost s komerčním prostorem a třemi bytovými jednotkami po revitalizaci. Smíšené vytápění a rozdrobená vlastnictví jednotek zvyšují provozní složitost.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
topeni
přímotopy a klimatizace v bytech, vytápění podlahové v 1.NP
prislusenstvi
soukromý dvůr 170 m², sklep, půda
podil velikost
1+KK (43 m²), 2+KK (48 m²), 2+1 (42 m²) + komerční prostor

Dostupnost

Zastávka
159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.
72 min · 1 přestup
Brno hl. n.
74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Liberec
232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
237 min · 1 přestup
České Budějovice
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 znovu v nabídce
26.09.2026 staženo
25.08.2026 přidáno