Prodej činžovního domu 786 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme developerský projekt k rekonstrukci v srdci města Hodonín.
- Platné stavební povolení na část domu, což umožňuje okamžité pokračování v projektu bez zbytečných průtahů.
Projekt zahrnuje bytový dům s pozemkem k výstavbě parkovacích míst. Výborná lokalita a flexibilita využití činí tuto nabídku ideální pro investory s cílem získat stabilní výnosy z pronájmu či prodeje bytových jednotek, ale také pro komerční využití.
Klíčové parametry:
- Lokalita: Centrum města Hodonín, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti.
- Aktuální stav:
- 4x bytová jednotka typu 2+1 (cca80m2), lze předělat na 4x 2+kk a 4x 1+kk
- započatá rekonstrukce střechy nabízí možnost výstavby další 2 jednotky 3+kk
- celková užitná plocha cca.592 m².
- Dům je kompletně podsklepený s plochou sklepa cca.183 m²
Pozemek nabízí možnost vybudovat parkovací stání a zvýšit tak atraktivitu a komfort bytových jednotek.
Výhody:
- Strategická poloha v centru města, která zaručuje vysoký potenciál růstu hodnoty nemovitosti.
- Flexibilita projektu – jak pro prodej, tak pronájem bytových jednotek, nebo možnost komerčního využití.
- Kompletní podsklepení – možnost využití sklepa pro skladové prostory nebo technické zázemí.
- pozemek ideálně k vybudování parkovacích míst
Tento projekt je ideální příležitostí pro investory hledající výnosnou a flexibilní investici s potenciálem růstu. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a osobní prohlídka Vás nezklame. Nezmeškejte příležitost zapojit se do rozvoje této atraktivní lokality.
Pozn. obrázky jsou pouze vizualizace
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (13994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 786 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
165 m
školka
508 m
lékař
280 m
pošta
362 m
restaurace
46 m
škola
244 m
obchod
776 m
vlak
647 m
Odhad reálné ceny
16.95 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 30.75 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
13.28 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23.30 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 898 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 9.93–29.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 23.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
%in%ovn% d%m k rekonstrukci v Hodon%n% s platným stavebn%m povolen%m. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do dokon%en% stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy, pozemek pro parkovac% m%sta
- nutne investice
- dokon%en% rekonstrukce střechy a celkov% rekonstrukce objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Hodonín, Měšťanská)
- Nádraží
- 615 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |