Prodej činžovního domu 750 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v centru Hodonína, určený především investorům a developerům hledajícím projekt s potenciálem kompletní rekonstrukce, změny dispozic a vytvoření většího počtu menších bytových jednotek.
Nemovitost se v současnosti skládá ze 4 prostorných bytových jednotek 2+1 o velikosti přibližně 75 m². Dispozice a velikost domu umožňují uvažovat o jejich rozdělení na menší jednotky – například 4 × 2+kk a 4 × 1+kk.
Další potenciál nabízí podkroví a započatá rekonstrukce střechy, kde projekt počítá s možností vytvoření dalších 2 bytových jednotek 3+kk.
Celkově tak nemovitost nabízí potenciál vytvoření až 10 bytových jednotek.
Základní parametry
• lokalita: Havlíčkova, centrum Hodonína
• stávající dispozice: 4 × byt 2+1, každý cca 75 m²
• potenciál po změně dispozic: 4 × 2+kk + 4 × 1+kk
• potenciál podkroví: další 2 × 3+kk
• celkový potenciál: až 10 bytových jednotek
• plocha nadzemních částí domu: cca 600 m²
• sklepní prostory: cca 180 m²
• dům je kompletně podsklepený
• zděná stavba
• pozemek umožňující vybudování parkovacích stání
• celková plocha pozemku: 374m2
• zastavěná plocha: cca 200m2
• pozemek: cca 140m2 (nabízí se vybudování parkovacích míst]
Stavební povolení a připravenost projektu
Pro půdní část je vydáno platné stavební povolení.
Investiční potenciál
Hlavní hodnotou nemovitosti je kombinace velké stávající podlahové plochy, možnosti vytvoření většího počtu menších bytových jednotek, podkroví vhodného k dalšímu využití a vlastního pozemku s potenciálem parkovacích míst.
Projekt lze podle zvolené investiční strategie koncipovat například jako:
• rekonstrukci a následný prodej jednotlivých bytových jednotek,
• dlouhodobý nájemní bytový dům,
• kombinaci prodeje a pronájmu,
• případně jiné rezidenční či komerční využití v souladu s příslušnými povoleními.
Menší dispozice 1+kk a 2+kk mohou být zajímavé zejména z pohledu následného pronájmu nebo prodeje jednotlivých jednotek.
Lokalita
Nemovitost se nachází v centru Hodonína s dobrou dostupností občanské vybavenosti, služeb a veřejné dopravy.
Centrální poloha v kombinaci s možností parkování přímo na vlastním pozemku představuje významnou výhodu projektu.
Nemovitost doporučujeme zejména investorovi nebo stavební společnosti, která dokáže využít potenciál rozsáhlejší rekonstrukce a následného rozdělení domu na jednotlivé bytové jednotky.
Pro bližší informace, kompletní dokumentaci a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15999 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
165 m
školka
508 m
lékař
280 m
pošta
362 m
restaurace
46 m
škola
244 m
obchod
776 m
vlak
647 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.00 mil. Kč | +9.1 % |
| 25.08.2026 | 11.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.50 mil. Kč
11.70 mil. – 34.36 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
25.11 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21.98 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 484 Kč/m² → 25.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 21.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
%in%ovn% d%m k rekonstrukci v Hodon%n% s platným stavebn%m povolen%m. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do dokon%en% stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy, pozemek pro parkovac% m%sta
- nutne investice
- dokon%en% rekonstrukce střechy a celkov% rekonstrukce objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Hodonín, Měšťanská)
- Nádraží
- 615 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 11.00 mil. → 12.00 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |