Prodej komerční nemovitosti 3123 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Prodej 100% akcií společnosti včetně nemovitosti – není jasné, zda je cena bez DPH nebo s DPH. Při nákupu akcií se DPH neuplatňuje, ale při nákupu nemovitosti ano.

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej 100 % akcií akciové společnosti  včetně nemovitosti s užitnou plochou - 1.300 m2 a pozemkem - 3.123 m2, která se nachází na ulici Božetěchova v městské části Královo Pole.
Celý areál byl postaven v polovině 90-tých let 20-tého. století. Na pozemku o velikosti 3.123 m2 jsou dvě montované budovy s nebytovými prostorami, postavené z ocelové konstrukce a sendvičových panelů a oplocená asfaltová parkovací plocha pro cca 30 parkovacích míst. Vše je možné pronajmout  buď jako celek nebo v oddělených částech pro autosalon, logistické centrum, restaurace, wellness studio, apod.
Areál lze zrekonstruovat za jakýmkoliv účelem, např. bytový komplex, hotel, multifunkční objekt, zdravotnické zařízení - klinika plastické chirurgie, reprodukční klinika, stomatologická klinika, apod.
Dle veřejně dostupného Územního plánu města Brno je pozemek s budovami umístěn do oblasti smíšených obytných ploch, u nich je přípustná výstavba bytových domů do výše 10 m. Vzhledem k tomu, že je pozemek kaskádovitý, lze budovu v přední části na ul. Božetěchova o velikosti zastavěné plochy 400 m2 vystavět jako tří podlažní částečně podsklepenou stavbu do výše 10 m a budovu v zadní části pozemku o velikosti zastavěné plochy 635 m2 jako čtyřpodlažní stavbu do výše 13 m. Nový ÚP města Brno umožňuje i navazující přístavbu a zvětšení stávající zastavěné plochy na celkových cca 1.500 m2, a to při zachování stávajících parkovacích míst. Tímto způsobem lze získat užitnou plochu o velikosti cca 4.125 m2. V nově postaveném bytovém domě by mohlo být situováno 75 bytů o velikosti 55 m2. 
Ulice Božetěchova se v městské části Královo Pole nachází ve smíšené obytné zóně nedaleko centra této městské části. Blízkost centra města a vynikající dopravní obslužnost dává této lokalitě budoucí prosperitu. V docházkové vzdálenosti je centrum městské části Královo Pole se svými divadly, hospůdkami, restauracemi a obchody. V dosahu 300 m je na této ulici i nově zrekonstruovaný městský park, který nabízí klidné využití volného času. V roce 2025 byla dokončena výstavba nedalekého vlakového nádraží Brno - Královo Pole.
Doporučujeme jako výhodnou investiční příležitost. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 105.00 mil. Kč (33622 Kč/m²)
Užitná plocha: 3123 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rk-home-green

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 0.5 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1035

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 113 m školka 104 m lékař 32 m pošta 562 m restaurace 296 m škola 657 m obchod 1839 m vlak 221 m

Odhad reálné ceny

80.44 mil. Kč

rozpětí 55.20 mil. – 149.28 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 83.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 64.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 86.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 737 Kč/m² → 83.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64.24 mil. Kč (rozpětí 24.48 mil. Kč – 109.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 86.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Prodej areálu se dvěma montovanými budovami (ocelová konstrukce, sendvičové panely) z 90. let na pozemku 3.123 m² v Brně s vysokým potenciálem přestavby. Hlavní riziko: nákup je strukturován jako prodej 100% akcií společnosti, ne nemovitosti přímo, což může skrývat podstatné právní a daňové komplikace.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 1995
prislusenstvi: Oplocená asfaltová parkovací plocha pro cca 30 parkovacích míst

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Královo Pole, nádraží)
Nádraží: 186 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno