Prodej obchodního prostoru 96 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nájemce má smlouvu až do září 2026 a má zájem pokračovat v nájmu. Prodej tak přechází s obsazením a omezením pro novacího majitele.

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej obchodního prostoru 96 m²
Cejl, Brno - Zábrdovice

Nabízíme k prodeji komerční jednotku o celkové podlahové ploše 96 m² v dynamicky se rozvíjející lokalitě na ulici Cejl 89, Brno - Zábrdovice. Jedná se o lokalitu, která díky probíhajícím developerským projektům posiluje svou atraktivitu a do budoucna bude přitahovat stále vyšší kupní sílu i nové rezidenty.	‌
Prostor má vstup z ulice a aktuálně je využíván jako prodejna potravin a květinářství. 
Hlavní prostor o rozměru 49 m2 se třemi okny/výlohami je orientovaný do ulice. V zadní části se nachází květinářství a sklad s umyvadlem a samostatnou toaletou.
Komerční prostor je vybaven klimatizací a zabezpečovacím systémem.
Současný nájemník má smlouvu do konce měsíce září 2026 a má zájem pokračovat v nájmu i nadále, což zajišťuje okamžitý a stabilní výnos. Prostor je vhodný pro služby, kanceláře, ateliér, showroom, ordinaci či jiné podnikatelské využití.
Jedná se o výbornou investiční příležitost v lokalitě s rostoucím potenciálem.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.66 mil. Kč (90188 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: david-cuhel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 465 m školka 418 m lékař 474 m pošta 1036 m restaurace 348 m škola 307 m obchod 182 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 654 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.12–15.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.66 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Obchodní prostor na Cejl v Brně s aktivním nájemcem (prodejna potravin a květinářství) a smlouvou do září 2026. Výhodou je stabilní výnos, ale kupující nemůže prostor okamžitě využít ke své potřebě.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
prislusenstvi: umyvadlo, samostatná toaleta, skladovací prostor

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Tkalcovská)
Nádraží: 951 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno