Prodej ubytovacího zařízení 463 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Dle územního plánu nemovitost se nachází v pásmu VL - plochy výroby lehké.
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v obci Studénka, okres Nový Jičín, Moravskoslezský kraj. Dle KN se jedná o budovu s číslem popisným, způsob využití: stavba občanského vybavení.
Rozsáhlá budova o zastavěné ploše 463 m² na pozemku 895 m² čeká na kompletní rekonstrukci, po jejímž dokončení nabídne přes 1 000 m² užitné plochy. Takový poměr vstupní investice a výsledné rozlohy je na dnešním trhu vzácností. Ideální příležitost pro investory a developery, kteří hledají projekt s jasným potenciálem růstu hodnoty. Součástí fotogalerie jsou i orientační vizualizace možné podoby budovy po rekonstrukci.
Dle územního plánu nemovitost se nachází v pásmu VL - plochy výroby lehké.
Přípustné využití:
- stavby a zařízení pro výrobu a skladování, které jsou neslučitelné s bydlením, tj. stavby určené pro průmyslovou a jinou výrobu, pro služby mající charakter výroby a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů
- stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů
- stavby pro opravu, údržbu a garážování strojů
- stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot
- garáže a areály těžké nákladní dopravy, dílna
- související stavby občanského vybavení, např. administrativa, podnikový obchodní prodej, ubytovna
- stavby pro velkoobchod a maloobchod
- stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury včetně přípojek
Nabízí ideální příležitost pro:
výrobní firmy;
dopravce a logistiku;
podnikatele hledající vlastní zázemí;
investory hledající příležitost s jistým výnosem;
firmy, které potřebují kombinaci kanceláří, dílny a skladových prostor;
developery hledající projekt s jasným potenciálem.
Nemovitosti s tímto potenciálem se v regionu objevují jen zřídka. Ozvěte se mi ještě dnes, ať je vaše dřív, než si ji všimne někdo jiný.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (3238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- alenigo
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 463
Vzdálenosti
bankomat
588 m
MHD
407 m
školka
366 m
lékař
334 m
pošta
777 m
restaurace
509 m
škola
662 m
obchod
678 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 14.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
8.04 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 374 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 5.60–16.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16
Jedná se o rozsáhlou komerční budovu určenou k celkové rekonstrukci v lehkém průmyslovém pásmu. Pozor na omezení plynoucí z územního plánu a nutnost vysokých vstupních investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
- Nádraží
- 2127 m (Studénka město)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |