Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 21 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte svůj prostor k podnikání? Něco na skvělém místě, kde vás všichni uvidí a kde je městský ruch a zároveň prostor, kde vás měsíční zálohy nezruinují? Tento obchůdek je výbornou volbou pro každou kadeřnici, masérku, pojišťováka..ideální taky jako kancelář..a nebo to můžete nechat ve stavu, v jakém je to nyní a převzít zaběhnutý byznys - prodej chovatelských potřeb - který má svou stálou klientelu a je zde již roky. Bližší informace ohledně obratu, měsíčních nákladů a pod. se dozvíte osobně u prohlídky. Jako příslušenství tohoto obchůdku je také vlastní toaleta a další sklep/komora pro uložení zboží. Beze sporu se jedná o skvělé umístění, jste přímo u autobusových zastávek, všichni na vás vidí, už si jen přidat třeba další poutač a budete nepřehlédnutelní. Využijte této skvělé příležitosti a rozjeďte si svůj vlastní byznys na místě, které vám bude dělat radost. Neváhejte a ozvěte se pro více informací.

Parametry

Cena
980 000 Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 118 m školka 276 m lékař 174 m pošta 455 m restaurace 168 m škola 228 m obchod 390 m vlak 2166 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 458 125 – 2.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.17 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 585 632 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 913 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 0.92–2.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 0.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.98 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08

Prodej obchodního prostoru v Karviné s možností převzetí zaběhnutého byznysu. Prostor disponuje vlastním zázemím a skvělou viditelností u zastávky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
vlastní toaleta, sklep/komora

Dostupnost

Zastávka
102 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží
2153 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno