Prodej obchodního prostoru 622 m²

Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o investiční nemovitost s fungujícím nájemním vztahem a velkým potenciálem rozvoje, orientovaná na obchodní využití.

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrou nemovitost můžete upravit. Dobrou adresu už ale nevytvoříte. A právě poloha přímo na Husově náměstí je největší hodnotou tohoto rozsáhlého městského domu.

Nemovitost č. p. 129 stojí v historickém centru Rakovníka, na místě s přirozeným pohybem lidí, dobrou viditelností a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Spojuje již fungující komerční využití s množstvím dalších prostor, které může nový vlastník postupně zapojit do svého investičního záměru.

Přízemí hlavní budovy dlouhodobě využívá zavedená prodejna galanterie, sportovních potřeb a oblečení. Nový majitel tak může převzít nemovitost s fungujícím nájemcem a pravidelným příjmem již od počátku.

Celý areál stojí na pozemku o výměře 619 m². Tvoří jej hlavní dvoupodlažní a částečně podsklepený dům, navazující kancelářské a skladové prostory, uzavřený dvůr a samostatná dvoupodlažní zděná budova v zadní části pozemku. Celková užitná plocha činí přibližně 622 m². Dalších více než 200 m² představují půdní prostory.

V přízemí hlavního domu se nachází prodejna se zázemím a sklady. První patro bylo v minulosti využíváno k bydlení. Nyní je volné a připravené k rekonstrukci. Další možnosti nabízejí skladové objekty i zadní zděná budova se dvěma podlažími a půdou. Výhodou je průjezd z náměstí, který umožňuje přímý přístup do vnitřního dvora a k ostatním částem areálu.
Hlavní budova je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný ve sklepě. Zadní skladový objekt vytápěný není.

Největší příležitost spočívá v kombinaci tří věcí: prestižní a obtížně nahraditelné polohy, existujícího nájemního příjmu a rozsáhlých dosud nevyužitých prostor. Nemovitost tak může oslovit investora, který hledá nejen současný výnos, ale také možnost dalšího rozvoje a zvýšení hodnoty v čase.

Podrobné informace o jednotlivých částech areálu, výměrách a nájemním vztahu poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (27315 Kč/m²)
Užitná plocha: 622 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 426

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 210 m školka 169 m lékař 62 m pošta 84 m restaurace 70 m škola 165 m obchod 749 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

27 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.90 mil. Kč

18.53 mil. – 22.18 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.69 mil. · váha 84 %

Model z dat 16.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 18.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 831 Kč/m² → 16.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.04 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Rozsáhlá komerční nemovitost v historickém centru Rakovníka na Husově náměstí s fungujícím pronajatým obchodem a velkým potenciálem rozšíření. Výhodná lokace, ale vyžaduje aktivní správu a investice do dalšího rozvoje.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: napojeno na veřejný vodovod
odpady: napojeno na veřejnou kanalizaci
topeni: vlastní plynový kotel v suterénu (hlavní budova)
prislusenstvi: Uzavřený dvůr, skladové prostory, zadní budova 2 NP, více než 200 m² půdních prostor, průjezd z náměstí

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Rakovník, u Vysoké brány)
Nádraží: 706 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno