Prodej činžovního domu 1301 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Všechny byty jsou aktuálně pronajaty; při koupi přebíráte existující nájemní smlouvy a jejich podmínky

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně obsazený činžovní dům s 15 byty v atraktivní lokalitě lázeňského města Poděbrady, přímo u lázeňského parku a kolonády.

Dům má 5 nadzemních a 1 podzemní podlaží a disponuje 15 byty v dispozicích 2+1 a 1+1. Celková plocha bytů činí 989 m2, celková podlahová plocha budovy činí přes 1 300 m2. Součástí domu je výtah a sklepní zázemí.

Všechny byty jsou aktuálně pronajaty, nemovitost tak nabízí okamžitý stabilní příjem.

Dům prošel dílčí modernizací – byly vyměněny vodovodní, kanalizační a plynové stoupačky a převážná část oken. Objekt je ve velmi dobrém stavu s pravidelnou údržbou.

Výjimečná poloha v těsném sousedství kolonády, pěší dostupnost centra, nádraží a kompletní občanské vybavenosti spolu s výborným spojením do Prahy po D11 činí z nemovitosti atraktivní dlouhodobou investiční příležitost.

V případě více zájemců proběhne prodej nejvýhodnější nabídce.

Pro více informací, kompletní informační memorandum a sjednání prohlídky, prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 60.00 mil. Kč (46118 Kč/m²)
Užitná plocha: 1301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1940
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 314 m školka 173 m lékař 145 m pošta 497 m restaurace 119 m škola 59 m obchod 2106 m vlak 366 m

Odhad reálné ceny

26.54 mil. Kč

rozpětí 15.48 mil. – 36.91 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 26.05 mil. · váha 76 %

Model z dat 21.13 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 41.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 023 Kč/m² → 26.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.13 mil. Kč (rozpětí 11.92–35.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 41.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60.00 mil. je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07

Plně obsazený činžovní dům v Poděbradech s 15 byty a stabilním příjmem z pronájmů. Nemovitost je v dobrém stavu s parciální modernizací, ale kupující zdědí všechny stávající nájemní poměry.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.98
voda: vodovodní a kanalizační stoupačky vyměněny
odpady: kanalizační stoupačky vyměněny
prislusenstvi: výtah, sklepní zázemí, 15 bytů v dispozicích 2+1 a 1+1
podil velikost: 15 bytů, celková plocha bytů 989 m², celková podlahová plocha 1 300 m²

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 376 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno