Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme podstoupení pronájmu zavedeného obchodu s galanterním zbožím o velikosti 55m2, v lokalitě Neratovice , okr. Mělník.

Komerční nemovitost je umístěna v přízemí panelového domu, má vlastní vstup z ulice, velké výlohy a je situována v samém centru města, na náměstí  Republiky.
V zadní části domu je příjezd k rampě na příjem zboží.

Dispozice prostoru nabízí možnost rozšíření služeb obchodního charakteru (second hand), místnost pro úpravu oděvů nebo vedení kurzů, sklad, kuchyňku a toaletu s umyvadlem, technickou místnost.
Další službou je nabízen svoz šicích strojů na opravy.
Nad obchodem je velká místnost se sníženými podhledy vedená jako kancelář.
Celková rekonstrukce prostor proběhla v roce 2020.

Výše odstupného včetně zboží je na dotaz a za možnost k okamžitému podnikání v daném sortimentu i rozšíření služeb.
Obchod má čtyřicetiletou tradici se stálými zákazníky. Vybavení prostoru je na dohodě. Měsíční nájemné včetně poplatků činí cca 12 000 Kč.

V okolí je kompletní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost. Praha 26 km, Mělník 13 km.

Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat i o víkendu.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 230 m školka 150 m lékař 358 m pošta 343 m restaurace 163 m škola 129 m obchod 1751 m vlak 41 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 324 Kč

4 335 – 17 146 Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 838 · váha 37 %

Model z dat 12 024 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9 373 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 Kč/m² → 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1699% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 024 Kč (rozpětí 7 680 Kč – 18 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 9 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Neratovice, Dům kultury)
Nádraží: 334 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno