Prodej komerční nemovitosti 327 m²
Sázava, Čeřenice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Text nepřímo poukazuje na developerský prodej a spekulativní potenciál
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost zkolaudovanou v roce 2005, která nabízí široké možnosti komerčního využití.
Objekt o užitné ploše 327 m² a dispozici 7+1 je situován na rozsáhlém a udržovaném pozemku o velikosti 5 036 m² v klidné části obce Čeřenice u Sázavy (okres Benešov). Výjimečnost tohoto místa spočívá především v kombinaci velkého soukromého areálu, bezprostřední blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti Prahy.
Díky své poloze a charakteru nabízí nemovitost široké možnosti využití pro podnikatelské záměry – může sloužit jako sídlo firmy, penzion, senior house, školka, školící středisko, sanatorium či rekreační centrum. Budova poskytuje komfortní zázemí s několika samostatnými pokoji vhodnými k ubytování hostů nebo zřízení kanceláří, plně vybavenou kuchyní, společenskými prostory využitelnými pro školení, prezentace, firemní akce nebo relaxaci a čtyřmi koupelnami.
Velkou přidanou hodnotou je prostředí, ve kterém se objekt nachází. Rozlehlý pozemek zajišťuje dostatek soukromí a klidu, takže firemní setkání, školení nebo teambuilding mohou probíhat mimo ruch města, obklopené zelení a přírodou. Hned od domu vede cesta do lesa, která vybízí k procházce, běhu nebo vyjížďce na kole. Terasa u bazénu pak nabízí příjemné místo pro neformální setkání s klienty, relaxaci nebo pokračování pracovního jednání v příjemné atmosféře.
K dispozici je krytý bazén (12 × 6 m), vhodný nejen k relaxaci, ale také pro sportovní využití, dvojgaráž (42,5 m²) a zahradní domek s možností dalšího využití například jako sklad či dílna.
Technické vybavení objektu zahrnuje tepelné čerpadlo země–voda, vlastní vrtanou studnu (50 m), obecní vodovod, elektřinu s jističem 3×63 A a čističku odpadních vod. K dispozici je také zabezpečovací systém napojený na pult centrální ochrany. Energetická třída C. Dům byl postaven s důrazem na kvalitu provedení, použité materiály a dlouhodobý komfort bydlení.
Čeřenice se nachází v srdci žádané rekreační oblasti Posázaví. Nemovitost nabízí naprosté soukromí, ticho a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom však bez pocitu odloučení od civilizace. Ráno zde můžete slyšet zpěv ptáků, večer si užít klid na terase a za jasné oblohy pozorovat hvězdy. Sázava je vzdálena 6 km, Benešov 20 km a Praha 50 km s rychlým napojením na dálnici D1. Okolí nabízí nespočet možností pro volnočasové aktivity, výlety, sport i odpočinek – v blízkosti jsou lesy, řeka Sázava a cyklostezky.
Tento objekt představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají reprezentativní a variabilní prostor pro podnikání v prostředí, které nabízí klid a soukromí, ale zároveň zůstává dobře dostupné z Prahy. Může být zázemím pro firmu, místem pro školení a teambuildingy, prostorem pro setkávání s klienty nebo atraktivním rekreačním či ubytovacím zařízením.
Velkorysá velikost pozemku navíc nabízí další možnosti využití – je zde prostor pro dobudování dalších parkovacích ploch u druhého vjezdu na pozemek.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (66361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
4991 m
MHD
400 m
školka
2558 m
lékař
4901 m
pošta
2459 m
restaurace
366 m
škola
2558 m
obchod
5007 m
vlak
1357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.70 mil. Kč
66 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
6.60 mil. – 19.00 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.34 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 552 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05
Komerční nemovitost dispozice 7+1 z roku 2005 na velkém pozemku 5 036 m² u Benešova se širokými možnostmi podnikatelského využití. Energetická třída C; zbývá ověřit potenciál efektivního provozu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- tepelné čerpadlo země–voda
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- krytý bazín 12 × 6 m, dvojgaráž 42,5 m², zahradní domek, zabezpečovací systém
- podil velikost
- dispozice 7+1
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Sázava, Čeřenice)
- Nádraží
- 1306 m (Malovidy)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |