Prodej komerční nemovitosti 49 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebytový prostor 1+1 v OV, 49 m2, Praha 6 - Břevnov, ul. Bělohorská.
Útulný apartmán se nachází 10 minut od Pražského hradu. Je po kompletní rekonstrukci. Má velký obývací pokoj, pracovní prostor a místo na spaní. Nechybí úložné skříně. Kuchyně je samostatná s vybavenou linkou spotřebiči. Zároveň z předsíně vstoupíte do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Prostor je útulný, odhlučněný, ale bez oken, ideální na pronájmy, nebo kancelář. Apartmán se nachází na nejrušnější břevnovské ulici v oblasti Drinopolu a je od něj výhled na Strahovský klášter. Přes údolí vidíte nejdražší honosné vily Střešovic a studentské koleje Kajetánka.
Bělohorská ulice je nejžádanější lokalitou Břevnova, navazující na Pohořelec a Hradčany. Tramvajová zastávka je přímo naproti bytu a za 10 minut dojedete na Pražský hrad, nebo obráceně přes Břevnovský klášter až na Bílou horu. Ulice je plná obchůdků, restaurací, služeb; Pod Marjánkou je poliklinika a škola, na konci kino Dlabačov.
Na tuto nemovitost je třeba hotovost nebo úvěr s ručením jinou nemovitostí. Prohlídku zajistíme obratem. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (89863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
280 m
školka
206 m
lékař
14 m
metro
1640 m
pošta
500 m
restaurace
72 m
škola
299 m
obchod
1649 m
vlak
2160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.40 mil. Kč | +10.1 % |
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
89 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.69 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 541 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43
Nebytový prostor po kompletní rekonstrukci na Bělohorské ulici v Praze 6. Nemovitost nemá žádná okna a chybí u ní PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná kuchyň, koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Břevnovský klášter)
- Nádraží
- 985 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.40 mil. |
| 01.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |