Prodej ubytovacího zařízení 254 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 'Dům byl v minulosti úspěšně provozován jako menší rodinný penzion' – indikuje komerční historii a možné problémy se změnou účelu
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s možností podnikání a ubytování – ideální investiční příležitost.
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s širokým potenciálem využití, ideální pro spojení vlastního bydlení, podnikání i investice. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 390 m² a nabízí užitnou plochu 254 m².
Dům je dispozičně řešen jako 9+1 a díky svému uspořádání poskytuje mnoho možností využití – od vícegeneračního bydlení až po komerční provoz či ubytovací služby.
V 1. podzemním podlaží se nachází prostorné místnosti a garáž, které jsou ideální například jako sklad pro e-shop, vzorkovna, drobná výroba, kadeřnictví, kosmetický či masážní salón. Velkou výhodou je samostatný vstup přes zahradu a okna zajišťující dostatek denního světla.
1. a 2. nadzemní podlaží mohou sloužit jako dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, přičemž každá disponuje vlastním balkonem.
Ve 3. nadzemním podlaží se nachází celkem 4 pokoje, každý s vlastní koupelnou a toaletou. Tyto prostory jsou vhodné například pro ubytování zaměstnanců, krátkodobé pronájmy nebo provoz penzionu. Dům byl v minulosti úspěšně provozován jako menší rodinný penzion.
Parkování je možné v garáži nebo pohodlně přímo před domem v ulici bez placených parkovacích zón.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i rodiny hledající kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22.98 mil. Kč (90472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- martin-hajny
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 283
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
125 m
školka
80 m
lékař
484 m
metro
560 m
pošta
1326 m
restaurace
318 m
škola
414 m
obchod
519 m
vlak
1980 m
Odhad reálné ceny
20.84 mil. Kč
rozpětí 17.99 mil. – 21.97 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
24.89 mil. · váha 84 %
Model z dat
17.55 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 981 Kč/m² → 24.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.55 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 26.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 22.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34
Rodinný dům Praha 5 dispozice 9+1 na pozemku 390 m² s potenciálem ubytování/podnikání. Dlouhá dispozice a dřívější provoz jako penzion naznačují možné problémy se změnou účelu stavby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, zahrada se samostatným vstupem, balkony na 1. a 2. nadzemním podlaží
- podil velikost
- dispozice 9+1
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Nová kolonie)
- Nádraží
- 608 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |