Nemovitosti

Prodej činžovního domu 170 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se dvěma bytovými jednotkami v Úpici – skvělá investiční příležitost.<br /> <br /> Nabízíme k prodeji dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, které představují výbornou investici. Obě jednotky jsou v dobrém technickém stavu a pravidelně generují měsíční příjem z nájemného, což zajišťuje stabilní výnos již od koupě.<br /> <br /> Nemovitost je vhodná nejen pro investory, ale také pro vícegenerační bydlení. Velkým bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití či rozšíření. K domu náleží zahrada rozdělená k jednotlivým bytům i společné venkovní prostory.<br /> <br /> Úpice nabízí klidné bydlení na úpatí Krkonoš s výbornou dostupností do Trutnova.<br /> <br /> Prohlídkový den se koná 31.8. od 13:30. Pro více informací nebo rezervaci termínu kontaktujte makléře.<br /> S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.14 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 126 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.82–5.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Prodej domu se dvěma bytovými jednotkami v Úpici v dobrém technickém stavu a se stabilním příjmem z nájmu. Nemovitost je vhodná jako investice nebo pro vícegenerační bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
prostorná půda, zahrada

Dostupnost

Zastávka
253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
2356 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno