Prodej ubytovacího zařízení 380 m²

Malá Úpa, Dolní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji Hepnarovu Boudu, tradiční horskou nemovitost se zavedeným ubytovacím provozem v Horní Malé Úpě ve východních Krkonoších. Objekt spojuje autentický charakter horské architektury, fungující hospitality provoz a polohu v jedné z nejvýše položených obcí České republiky.

Nemovitost nabízí 380 m² podlahové plochy a navazující pozemek o rozloze cca 600 m². Současné využití tvoří funkční penzion s ubytovací kapacitou přibližně 25 osob, jehož součástí je ubytovací část, restaurace, bar a odpovídající provozní zázemí.

Ubytovací část zahrnuje pokoje s vlastními koupelnami a navazuje na společenské a restaurační prostory. Přirozeným centrem objektu je restaurace v tradičním horském stylu, která umožňuje zachovat kompletní provozní koncept pod jednou střechou.

Hepnarova Bouda představuje zavedenou horskou nemovitost s možností bezprostředně navázat na stávající provoz. Budoucí vlastník může současný koncept dále rozvíjet a modernizovat podle vlastní strategie. Vedle pokračování ubytovacího a restauračního provozu nabízí objekt také potenciál budoucí transformace směrem k privátní horské rezidenci nebo chaletovému konceptu, vždy s ohledem na příslušné územně-plánovací, stavební a další regulatorní podmínky.

Výjimečnost nabídky podtrhuje poloha v Horní Malé Úpě, tradičním horském středisku východních Krkonoš a jednom z výchozích míst tras vedoucích směrem na Sněžku. Lokalita nabízí celoroční turistické využití a bezprostřední kontakt s krkonošskou přírodou.

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (52105 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3785 m MHD 721 m pošta 3792 m restaurace 1286 m

Odhad reálné ceny

26.80 mil. Kč

rozpětí 17.14 mil. – 29.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 29.66 mil. · váha 83 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 046 Kč/m² → 29.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 7.38–21.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.80 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Předmětem prodeje je tradiční horská nemovitost Hepnarova Bouda v Horní Malé Úpě se zavedeným ubytovacím provozem a restaurací. Objekt nabízí 380 m² podlahové plochy a skvělý potenciál pro turismus.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: neuvedeno
prislusenstvi: pozemek 600 m², restaurace, bar, ubytovací část

Dostupnost

Zastávka: 726 m (Malá Úpa, Spálený Mlýn)
Nádraží: 9334 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno