Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 535 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o rozloze 535 m², Brno - Tuřany V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 535 m² na adrese Tuřanská 55 v Brně, městské části Tuřany. Nemovitost disponuje kompletně zavedenými inženýrskými sítěmi a vyřešeným parkováním přímo na pozemku, což eliminuje technické překážky a umožňuje okamžité zahájení plánování vašeho záměru. Pozemek se nachází dle územního plánu na ploše, která umožňuje výstavbu až o 3 nadzemních podlažích. Lokalita i charakter pozemku tak otevírají ideální prostor pro výstavbu menšího bytového domu nebo nadstandardního rodinného sídla. Velkou výhodou při přípravě nového projektu je fakt, že na pozemku již stojí komerční objekt využívaný jako kadeřnictví a smluvně zajištěný AlzaBox. Tyto prvky byly aktivně pronajímány a představují okamžitý příjem, který vám posílí cash flow a pokryje průběžné náklady pro samotnou přípravu nové výstavby. Nemovitost těží z výborného dopravního napojení na centrum Brna i dálniční síť, přičemž v bezprostředním okolí je zajištěna veškerá občanská vybavenost včetně MHD a obchodů. V případě zájmu o podrobnější informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (22411 Kč/m²)
Pozemek
535 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00756

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 402 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 454 471 · váha 41 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 0.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1912% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.11–8.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. je o 402% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10

Stavební pozemek v Brně-Tuřanech s již pronajímaným obchodem, umožňující výstavbu až 3 nadzemních podlaží. Kvalita je snížena stavbou zatěžující pozemek, kterou je třeba nejdříve řešit.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
přítomna
prislusenstvi
komerční objekt (kadeřnictví a AlzaBox) pronajímaný a generující příjmy
podil velikost
535 m²
nutne investice
stavba

Dostupnost

Zastávka
92 m (Glocova)
Nádraží
2096 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno