Prodej komerční nemovitosti 120 m²
Chvojenec, Chvojenec · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor stavebních buněk, které představují zajímavou možnost pro vytvoření vlastního bydlení, skladovacího či pracovního prostoru. Z buněk lze po odpovídajícím dokončení a úpravách vytvořit také rodinný dům, je navíc doloženo řešení rodinného domu z UNIMO buněk.<br />
Buňky jsou nabízeny ve stávajícím stavu a je potřeba počítat s jejich dokončením, rekonstrukcí a úpravami dle zamýšleného využití.<br />
Součástí nabídky je také možnost uzavření nájemní smlouvy na pozemek, na kterém se buňky nacházejí. Díky tomu může být nabídka zajímavá i pro zájemce, který nechce pořizovat vlastní pozemek.<br />
Buňky lze využít například jako základ pro rodinný domek, rekreační objekt, dílnu, sklad nebo jiné zázemí. Konkrétní možnosti využití je nutné posoudit dle stavebních a územních podmínek.<br />
Možnost odvozu samotných buněk – pokud máte vlastní pozemek nebo jiné místo k jejich umístění.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (4000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5814 m
MHD
70 m
školka
89 m
lékař
22 m
pošta
2385 m
restaurace
22 m
škola
3129 m
vlak
5969 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 480 000 Kč | -9.4 % |
| 25.08.2026 | 530 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
4 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
1.82 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
4.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 716 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 962 861 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26
Předmětem prodeje je soubor stavebních buněk vhodných k úpravám na bydlení či sklad, přičemž pozemek není součástí prodeje a je nutné uzavřít nájemní smlouvu. Pozor na to, že kupujete pouze buňky a pozemek si musíte pronajmout.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- soubor stavebních buněk
- nutne investice
- dokončením, rekonstrukcí a úpravami dle zamýšleného využití
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Chvojenec, obecní úřad)
- Nádraží
- 5948 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 530 000 → 480 000 |
| 13.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |