Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výnosnou nemovitost ve Štrossově ulici, jen pár minut od nemocnice a centra Pardubic. Nájmy byly na začátku roku aktualizovány, a to jak u větší části stávajících nájemníků, tak u nově uzavřených nájemních vztahů. Aktuální celkové měsíční nájemné činí 117 500 Kč. Roční profit z nájmu 1 410 000 Kč. Z celkových 13 jednotek jsou pouze tři obsazeny dvěma osobami, zatímco deset jednotek je využíváno jednotlivci. Nemovitost tak nabízí výrazný potenciál pro lepší využití kapacity a zvýšení měsíčního příjmu přibližně o 50 000 Kč. Objekt o celkové ploše 300 m² tvoří: • 9 bytových jednotek (všichni mají privátní koupelnu a WC) • a 4 nebytové jednotky (zde jsou také privátní koupelny a WC) Hlavní výhody: – Atraktivní poloha s výbornou dopravní dostupností – Stabilní dlouhodobí nájemníci a zavedený provoz – Plná obsazenost – okamžitý výnos od prvního dne – Všichni nájemníci v jednom areálu – jednodušší správa a přehlednost – Vysoká poptávka po tomto typu bydlení v dané lokalitě – Dvoupatrová budova se suterénem – praktické členění a dostatek soukromí – Uzavřený areál s vjezdovou bránou, kamerovým systémem a parkováním pro více vozů Pokud se nebudete moci věnovat následnému provozu — například z důvodu větší vzdálenosti nebo časové vytíženosti — dokážeme vám zajistit správu nemovitosti i její plnou obsazenost. Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání, V. Turačok

Parametry

Cena
21.38 mil. Kč (71267 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
homecity

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 52 m školka 159 m lékař 134 m pošta 780 m restaurace 411 m škola 212 m obchod 985 m vlak 98 m

Odhad reálné ceny

19.81 mil. Kč
rozpětí 13.07 mil. – 25.54 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 21.44 mil. · váha 81 %
Model z dat 14.75 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 456 Kč/m² → 21.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 8.33–24.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.38 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Činžovní dům v Pardubicích s 13 jednotkami (9 bytů + 4 nebytové) generující měsíčně 117 500 Kč nájmu. Potenciál na zvýšení tržeb o 50 000 Kč/měsíc, ale nájemníci v jednotkách představují dlouhodobý závazek kupujícího.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
13 jednotek (9 bytových, 4 nebytové), všechny s privátní koupelnou a WC, parkování, kamerový systém, vjezdová brána

Dostupnost

Zastávka
52 m (K nemocnici)
Nádraží
102 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno