Nemovitosti

Prodej činžovního domu 525 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v centru Broumova na pozemku 1 243 m². Užitná plocha celkem 525 m², 3 nadzemní podlaží. V přízemí 2 komerční prostory, v mezipatře byt 1+kk, v patrech tři byty 3+1 — jeden s nájemníkem, jeden po drobné rekonstrukci a jeden v započaté rekonstrukci. Za domem zahrada a kůlny. Výhodná investiční příležitost s možností okamžitého výnosu i dalšího zhodnocení. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (13143 Kč/m²)
Užitná plocha
525 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 23 m školka 111 m lékař 71 m pošta 289 m restaurace 114 m škola 229 m obchod 447 m vlak 1099 m

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 15.56 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 219 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.98–11.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 15.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Prodej nájemního domu v centru Broumova s komerčními prostory a byty, z nichž jeden je obsazen nájemníkem a jiný v započaté rekonstrukci. Jde o investiční příležitost se zahradou a kůlnami.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada, kůlny
nutne investice
jeden byt v započaté rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
22 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
1102 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno