Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 182 m²

Braníškov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný pozemek na okraji obce Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností do Brna cca 20min? V okrajové části obce Braníškov nabízíme stavební pozemek o výměře cca 1 184 m². Pozemek se nachází ve východní části obce a dle územního plánu je součástí zastavitelné plochy určené pro bydlení. Na pozemek je zavedena elektřina, obecní vodovod je veden v komunikaci u pozemku a v obci je dostupná kanalizace. Součástí prodeje je také projektová dokumentace k rodinnému domu. V současné době je vydáno stavební povolení. Braníškov nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody. Obec leží na okraji přírodního parku Údolí Bílého potoka, v okolí najdete lesy a možnosti pro volný čas. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna, Tišnova či Velké Bíteše, kde najdete širší nabídku služeb, škol, obchodů a další občanské vybavenosti. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinný dům v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města. Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda je toto místo vhodné právě pro váš budoucí dům.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (2707 Kč/m²)
Pozemek
1182 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
2.95 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.10 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Nabízí se stavební pozemek o výměře cca 1182 m² na okraji obce Braníškov s dobrou dostupností do Brna. Součástí prodeje je již vydané stavební povolení a projektová dokumentace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod je veden v komunikaci u pozemku
odpady
v obci je dostupná kanalizace
prislusenstvi
projektová dokumentace k rodinnému domu

Dostupnost

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno