Prodej skladového prostoru 3085 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — K objektu se váže věcné břemeno na příjezdové cesty.

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete ke koupi velké pozemky se stavbami, které se nacházejí v průmyslovém areálu bývalých strojíren ve městě Roudnice nad Labem. K nemovitostem se dostanete po příjezdové cestě a branou z ulice Špindlerova třída a celková plocha prodávaných nemovitostí činí 3 085 m2.

Jedná se o 2 sousední objekty cihlových staveb, které mají původní, neudržovanou trámovou střechu. Jeden objekt má výměru 803 m2, druhý sousední objekt poté dohromady s venkovním zastřešením celkem 670 m2. Oba objekty jsou v původním stavu a součástí prodeje jsou částečně též objekty a materiály na fotografiích. V obou objektech naleznete přívod elektřiny, nikoliv však přívod vody, plynu či topení. K objektu se váže věcné břemeno na příjezdové cesty. 

Do budoucna je vhodné objekty zrekonstruovat a případně vhodně přestavět na skladové prostory. Díky vysokým stropům jednoho z objektů se nemovitost hodí i pro skladování objemnější techniky či strojů. Na prodávaném pozemku, u druhého objektu, naleznete také volný prostor, který je vhodný např. pro skladování oběžné, sezónní techniky, případně může prostor posloužit jako parkovací stání pro osobní vozy.

Velkou výhodou objektu je jeho umístění, z centra města je to jen pár minut k dálnici D8 a následnému rychlému spoji např. do Prahy nebo do Ústí nad Labem a sousedního Německa. Nemovitost je spíše vhodná pro individuální podnikatele či firmy, které mohou využít skvělé zázemí objektu a jeho situačně skvělou lokalitu. Pro další informace o objektu či případné dotazy a prohlídky neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře Dobré realitky.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (4211 Kč/m²)
Užitná plocha: 3085 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 265 m školka 419 m lékař 269 m pošta 447 m restaurace 288 m škola 262 m obchod 1317 m vlak 200 m

Odhad reálné ceny

27.42 mil. Kč

rozpětí 19.66 mil. – 44.86 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 30.81 mil. · váha 73 %

Model z dat 16.47 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 75.01 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 988 Kč/m² → 30.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 75.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Jedná se o dva cihlové objekty v průmyslovém areálu v původním stavu vyžadující investice. Pozor na váznoucí věcná břemena k příjezdovým cestám a absenci inženýrských sítí mimo elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: není
topeni: není
prislusenstvi: venkovní zastřešení, volný prostor pro parkování
nutne investice: rekonstrukce a případná přestavba

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
Nádraží: 194 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno