Prodej obchodního prostoru 583 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V naší nabídce naleznete ke koupi zajímavý komerční objekt s mimořádným podnikatelským potenciálem. Jedná se o provozní areál, který se nachází v ulici Žernosecká na okraji města Litoměřice. Celková plocha pozemku činí 1 871 m2 a samotná budova má velikost 583 m2.
Nemovitost je přístupná z hlavní silnice. Objekt disponuje vlastním vjezdem s elektricky a dálkově ovládanou branou. V přední části lze bez problému zaparkovat několik osobních vozů na vlastním parkovišti. Zároveň můžete zaparkovat i bočně u budovy.
Samotná budova je rozdělená do celkově tří částí. První vstupní část je situována jako administrativní zázemí s částečně uzavřenými kancelářemi a také se sociálním zázemím. Ve druhé, centrální části nyní najdete vystavenou vzorkovnu a produktový showroom. Poslední, zadní část je spíše technického rázu a nyní slouží jako sklad předmětů a výrobní dílna.
Objekt je ve velmi dobrém stavu. Přední část je zděná, zbylé části jsou v ocelové konstrukci se zateplenými panely. V zadní části objektu naleznete další možnosti úschovy výrobků, ale hlavně 3 velké garáže se samostatným vjezdem. Objekt disponuje vysokými stropy a dostatkem prostoru pro jakýkoliv typ podnikání. Nemovitost je vytápěna kombinací solární energie a plynového kotle, který vytápí přední administrativní sekci.
Nemovitost je vhodná především pro podnikatelskou činnost. Budoucí majitel zde může provozovat své služby, vyrábět vlastní výrobky a mít zde skvěle situované sídlo v blízkosti městského centra či napojení na nedalekou dálniční síť. Pro více informací o nemovitosti či sjednání prohlídky neváhejte kdykoliv kontaktovat Dobrou realitku!
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (42882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
190 m
školka
360 m
lékař
701 m
pošta
1217 m
restaurace
483 m
škola
908 m
obchod
1583 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
18.71 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 25.05 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
23.03 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17.59 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 508 Kč/m² → 23.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Komerční provozní areál 583 m² na pozemku 1871 m² v Litoměřicích, rozdělený na administrativa, showroom a dílnu s garáží, vytápěn solárními panely a plynem. Objektem lze již začít podnikat bez dalších investic, je v dobrém stavu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Kombinace solární energie a plynový kotel
- prislusenstvi
- Parkoviště, 3 velké garáže se samostatným vjezdem, elektricky ovládaná brána
- podil velikost
- Tři části: administrativa s kancelářemi, centrální showroom, technická dílna a sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Litoměřice, jatky)
- Nádraží
- 543 m (Litoměřice Cihelna)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |