Prodej obchodního prostoru 100 m²

Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji hybridní obchodní prostory, které zároveň nabízejí možnost bydlení ve své zadní části. Jedná se o nemovitost v samém centru města Litoměřice a interiérové rozměry činí úctyhodných 100 m2.

Do interiéru se lze dostat 2 způsoby, využít můžete, jak boční vstup z chodby, tak přední vstup do zmíněných obchodních prostorů. Po centrální chodbě se dostanete do druhé  and #34;bytové and #34; části objektu. Zde pak ze dvou pokojů máte vstup na terasu, případně společnou zahradu. V interiéru naleznete také samostatnou kuchyni. Samozřejmostí je také koupelna se sprchovým koutem či toaleta. Nemovitost je situována v přízemí a je vhodná k celkové rekonstrukci, kdy si nový majitel interiér uzpůsobí svým vlastním potřebám a požadavkům.

Do budoucna lze interiér usměrnit vícero způsoby. Můžete interiér stále držet jako obchodní prostory, případně můžete objekt celkově uzpůsobit čistě k soukromému bydlení. Využít lze i zmíněnou hybridní možnost, kdy v přední části budete mít skvělé zázemí pro své podnikání a v zadní části budete stále důstojně bydlet.

Objekt disponuje plastovými okny a z bytové části má také elektricky ovládané žaluzie. Nemovitost je nyní vytápěna plynovým kotlem, nicméně doporučujeme ještě zainvestovat do podlahového topení, a to především z důvodu přízemního řešení interiéru.

Veškerou projektovou dokumentaci, včetně rozpisu záloh za energie, rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. Pro další informace o nemovitosti a případné prohlídky kontaktujte makléř Dobré realitky!

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 134 m školka 161 m lékař 165 m pošta 114 m restaurace 39 m škola 144 m obchod 923 m vlak 516 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.84 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 436 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Litoměřice, u pošty)
Nádraží: 511 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno