Prodej činžovního domu 270 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o činžovní dům se 3 jednotkami; kupující bude vlastnit podíl na společných částech, nikoliv celou nemovitost.
jen investorum — Text uvádí: 'Nabídka je vhodná především pro investory, kteří využijí dlouhodobou finanční návratnost rekonstrukce'.

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji velký bytový dům ve známé obytné ulici Palachova v blízkosti centra města Litoměřice. Bytový dům disponuje celkem 3 patry a 3 prostornými byty. Všechny bytové jednotky jsou v dispozici 4+1 s výměrou cca 86 m2.

Nemovitost stojí v řadové uliční zástavbě na pozemku o rozměru 215 m2. K domu náleží také zahradní pozemek ve vnitrobloku, který má rozměrově 587 m2. V rámci podkrovní části, která není momentálně nikterak využívaná, lze do budoucna vystavět další jednotku k bydlení. 

Všechny byty jsou v původním stavu, dům je tedy ideální příležitostí ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ a potřeb. Jedna z bytových jednotek je v dobrém a vcelku udržovaném stavu, a dá se do ní téměř ihned nastěhovat. Tato jednotka je vybavena velkou koupelnou se sprchovým koutem a také prostornou vanou. Ke každé bytové jednotce náleží vlastní sklepní kóje. Parkovat své osobní vozy můžete přímo před domem na Palachově ulici, která nedávno prošla kompletní revitalizací.

Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel, bytový dům má sedlovou střechu v původním stavu. Nemovitost samozřejmě disponuje všemi potřebnými inženýrskými sítěmi (voda, elektřina, plyn). Velké zahradní prostory jsou separátně rozdělené pro každou bytovou jednotku. Což lze případně předělat na velkou společnou zahradu pro letní sezení či na prostory na grilování.

Nabídka je vhodná především pro investory, kteří využijí dlouhodobou finanční návratnost rekonstrukce této nemovitosti hlavně z pohledu pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Veškeré další informace či projektová dokumentace mohou být zájemcům zaslané na vyžádání. V případě vašeho zájmu či sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (92593 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 587 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 587 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 51 m školka 52 m lékař 174 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 100 m obchod 1075 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 321 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 5.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 037 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 321% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10

Činžovní dům se 3 byty v Litoměřicích vyžadující komplexní rekonstrukci, vhodný pro investory. Riziko: jedná se o spoluvlastnický podíl na společných částech, ne o samostatnou nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: přítomna
topeni: plynový kotel
stav strechy: sedlová střecha v původním stavu
prislusenstvi: sklepní kóje, zahrada, parkování před domem
podil velikost: 3×4+1/86 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce; 2 ze 3 bytů v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Litoměřice, horní nádraží)
Nádraží: 193 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno