Prodej obchodního prostoru 800 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V naší nabídce naleznete k prodeji velkou nemovitost v samém centru města Litoměřice. Dům momentálně slouží jako administrativní budova, kterou hojně využívá několik menších firem pro své kancelářské zázemí. Jedná se o unikátní investiční příležitost pro developery, podnikatele či institucionální klientelu.
Hledáte prémiovou nemovitost v centru města s výjimečným potenciálem? Tento reprezentativní historický dům s moderním vybavením a skvělou polohou nabízí nepřeberné možnosti využití od kanceláří a administrativních prostor až po luxusní byty či kombinaci služeb.
Dům se nachází na frekventovaném místě přímo naproti Okresnímu soudu v Litoměřicích a je výborně dostupný pro klienty i zaměstnance. Vzhledem ke kombinaci bytového a komerčního využití (zapsáno v katastru nemovitostí) je ideální pro developerské projekty, ale také pro firmy hledající reprezentativní sídlo v prestižní lokalitě.
Dům má celkem 4 podlaží a sklepní prostory. Celková užitná plocha činí cca 800 m2 (každé patro pak cca 200 m2). Každé patro disponuje 4 kancelářemi a sociálním zázemím. Budova má bezbariérový přístup: výtah do všech pater a plošina pro vozíčkáře. Objekt je ve výborném technickém stavu a je po celkové rekonstrukci.
Objekt disponuje vlastní kotelnou, vysokorychlostním internetem a klimatizovanými podkrovními prostory. Díky výjimečné poloze, skvělému stavu a širokým možnostem využití je tato nemovitost jednou z nejperspektivnějších investičních příležitostí v Litoměřicích. Venkovní parametry objektu jsou vyznačené na dalších fotografiích inzerce. Objekt sousedí s domem, kde momentálně provozuje svou činnost Hotel Apollón. Jedná se o historickou budovu vystavěnou ze začátku 19. století.
Budova je nabízena převážně investorům za účelem zaručeného budoucího výdělku. Všechny potřebné informace či projektovou dokumentaci rádi poskytneme opravdu vážným zájemcům o koupi. V případě vašeho zájmu o koupi či o prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!
Parametry
- Cena
- 33.95 mil. Kč (42438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
226 m
školka
262 m
lékař
122 m
pošta
183 m
restaurace
37 m
škola
227 m
obchod
762 m
vlak
408 m
Odhad reálné ceny
29.17 mil. Kč
rozpětí 16.35 mil. – 34.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
30.69 mil. · váha 77 %
Model z dat
23.76 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
24.58 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 357 Kč/m² → 30.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.76 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 35.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 24.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Historická budova z počátku 19. století v centru Litoměřic, nyní administrativní/komerční prostor (800 m²) po rekonstrukci s výtahem a bezbariérovým přístupem. Vhodná pro developery nebo developerské projekty v prestižní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah, klimatizace, vysokorychlostní internet
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Litoměřice, Daliborova)
- Nádraží
- 410 m (Litoměřice Město)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |