Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 2100 m²

Sychrov, Radostín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám daný objekt k prodeji. Objekt má postavenou novou tělocvičnu. Kupní cena je včetně tělocvičny. Možný je i prodej nemovitostí, bez tělocvičny. Vytápění celého areálu ústřední, zdrojem z kotle na LTO a dále tepelným čerpadlem. TUV je zajištěna tepelným čerpadlem. Objekt je napojen na elektrické NN. Vodovod z vlastní studny. odkanalizování do ČOV Užitná plocha je 2085,96 m2 – bez tělocvičny Celková plocha pozemků je 14 175 m2 stavební povolení na dům seniorů Zámek Sychrov který je často navštěvován turisty, se nachází nedaleko areálu v Radostíně V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, autobusová zastávka čí vlaková stanice. Obec Sychrov leží cca 22 km od Liberce a cca 8km od Turnova. Dopravně přiléhá přes přivaděč k rychlostní komunikaci R 10

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (15238 Kč/m²)
Užitná plocha
2100 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
plt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3801 m MHD 384 m školka 2550 m lékař 4014 m pošta 755 m restaurace 765 m škola 302 m vlak 405 m

Odhad reálné ceny

27.87 mil. Kč
rozpětí 18.10 mil. – 56.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 15.55 mil. · váha 41 %
Model z dat 24.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 59.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 403 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.99 mil. Kč (rozpětí 14.10–41.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 59.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.00 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Komerční objekt s původním určením jako ubytovací zařízení s právem na výstavbu domu seniorů a nově postavenou tělocvičnou. Stavební povolení je omezeno na konkrétní účel, což komplikuje další proměnu využití a představuje riziko pro investory.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Vlastní studna, odkanalizování do ČOV
odpady
Odkanalizování do ČOV
topeni
Ústřední vytápění, kotel na LTO a tepelné čerpadlo
prislusenstvi
Tělocvična, pozemky celkem 14 175 m², užitná plocha bez tělocvičny 2085,96 m²
podil velikost
Užitná plocha 2085,96 m² (bez tělocvičny); s tělocvičnou 2100 m²
nutne investice
Nová tělocvična — lze koupit s ní nebo bez ní, což indikuje separátní stavební fázi a nejasnost.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Sychrov, železniční stanice)
Nádraží
388 m
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno