Prodej ubytovacího zařízení 365 m²
Dětřichov, Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v Dětřichově u Frýdlantu, která je v současnosti využívána jako ubytovací zařízení s kapacitou až 40 lůžek.
Dům nabízí přibližně 365 m² užitné plochy ve dvou podlažích a stojí na oploceném pozemku o výměře 1 335 m². Díky své velikosti a variabilní dispozici je zajímavou příležitostí nejen pro podnikatele, ale také pro zájemce, který hledá možnost spojit vlastní bydlení s podnikáním nebo pronájmem.
Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující střechu, fasádu, interiéry, oplocení i parkovací plochy a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti zásadních dalších investic.
Současný provoz využívá 10 pokojů o kapacitě 3–6 lůžek. K dispozici jsou celkem 3 kuchyně, 9 sprchových koutů a 10 WC, společné a technické prostory i kompletní zázemí pro ubytovací provoz.
Při průměrné ceně ubytování 300 Kč za osobu a noc může při plném využití kapacity teoretický obrat dosahovat až 360 000 Kč měsíčně.
K domu náleží rozlehlá oplocená zahrada s venkovním posezením, parkováním pro několik vozidel a dalším potenciálem využití, například výstavby dalšího menšího domu. Součástí nemovitosti je také sklep a venkovní sklad.
Dětřichov leží přibližně 6 km od Frýdlantu a 20 km od Liberce, v klidné lokalitě v blízkosti Jizerských hor.
Nemovitost je ideální pro podnikatele hledajícího již připravený objekt s vysokou ubytovací kapacitou nebo pro někoho, kdo chce bydlet, podnikat a současně vytvářet příjem z jedné nemovitosti.
Pro více informací a podkladů nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (18904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3715 m
MHD
208 m
školka
853 m
lékař
3755 m
pošta
834 m
restaurace
268 m
škola
853 m
obchod
5731 m
vlak
3261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
18 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
8.18 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 241 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Nabízí se rozsáhlá a kompletně zrekonstruovaná nemovitost v Dětřichově využívaná jako ubytovací zařízení s kapacitou až 40 lůžek. Objekt disponuje pozemkem o výměře 1 335 m² a hodí se pro kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- pozemek 1335 m², sklep, venkovní sklad, zahrada
- nutne investice
- žádné, objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Dětřichov, křižovatka)
- Nádraží
- 3243 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |