Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 1300 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost nebo dokonalé zázemí pro své podnikání spojené s bydlením? Tento areál nabízí široké možnosti využití. Podle územního plánu lze komplex využít jako kombinaci pro ubytovnu, prodejnu, výrobu a bydlení. Celý areál je průchozí – můžete ho využívat jako jeden celek, nebo rozdělit na samostatné jednotky. Hlavní budova (2 patra + podkroví): V přízemí se nacházejí dva rozestavěné prostory ideální pro showroom, prodejnu nebo čistou výrobu. V prvním patře je započata realizace ubytovny (hotové základy pro pokoje a sociální zázemí). Prostorné podkroví nabízí možnost vybudování nadstandardního bydlení či ateliéru přesně podle vašich představ. Druhá budova: Aktuálně slouží jako sklad, přičemž podkroví dříve byla j sušárna dřeva. Třetí budova: Třípatrový objekt, který v minulosti úspěšně sloužil jako výrobní prostor. V areálu již byla zahájena rekonstrukce. Je zapotřebí propojit jímku do již připravené kanalizace, jinak je areál napojen na všechny inženýrské sítě.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (8769 Kč/m²)
Užitná plocha
1300 m²
Pozemek
465 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 465 topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1062 m MHD 258 m školka 810 m lékař 1148 m pošta 878 m restaurace 700 m škola 660 m obchod 1126 m vlak 197 m

Odhad reálné ceny

14.38 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 28.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.19 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 37.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 301 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.33–15.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 37.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05

Prodej komerčního areálu s potenciálem pro kombinaci podnikání a ubytování či bydlení v Kynšperku nad Ohří. Nemovitost vyžaduje dokončení probíhajících stavebních úprav a napojení na kanalizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Je zapotřebí propojit jímku do již připravené kanalizace, probíhající rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
259 m (Kynšperk nad Ohří, Pochlovice)
Nádraží
206 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno