Dražba zahrady 1501 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je následující nemovitá věc: 

ideální spoluvlastnický podíl 2/9 na :

 -parc.č. 51 zahrada o výměře 1501 m2 

Pozemek parc. č. 51 se nachází v hlavním městě Praha, v městské části Praha 19 – Kbely, v zastavěném území v blízkosti křižovatky ulic Mladoboleslavská a Vrchlabská. Pozemek má nepravidelný a podlouhlý tvar. Přístup k pozemku je možný z přilehlé veřejné komunikace. Pozemek je pravděpodobně nezastavěný, travnatý se vzrostlými stromy, které se nacházejí prakticky na celé jeho ploše. Pozemek je situován mezi okolní obytnou zástavbou a zahradami rodinných domů. Z dostupných podkladů není možné spolehlivě určit případné drobné venkovní úpravy či menší objekty nacházející se pod vzrostlými porosty.
Dle dostupných podkladů a vnější obhlídky pozemku jeho faktický způsob využití odpovídá druhu pozemku evidovanému v katastru nemovitostí – zahrada. 

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost 
výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze 
informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen 
výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem 
dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli,
ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, 
tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1466 Kč/m²)
Pozemek: 1501 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 2.69 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 234 471 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 56 nabídek stejného druhu → 0.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kbelský pivovar)
Nádraží: 866 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno