Pronájem bytu 3+kk 52 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 3+kk (52 m²) v 7. NP (6. patro) cihlového činžovního domu s novým výtahem. Byt tvoří dva samostatné pokoje, centrální obývací místnost s kuchyňskou linkou, předsíň, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC.

Byt je vybaven kombinovanou ledničkou (Whirlpool), pračkou s horním plněním (Electrolux), kuchyňskými spotřebiči a vestavěnými skříněmi podle fotografií. Vytápění a teplá voda jsou centrální z domovní kotelny.

Na dvorku se nacházejí společná terasa a přístřešek pro kola, kde je možné si pronajmout vlastní místo. Je možné využívat také společný balkón v mezipatře. Správce domu bydlí v domě a zajišťuje pravidelnou péči a údržbu domu.

80m od domu je zastávka tram Olšanské náměstí. 600m je stanice metra Flora (uzavřena do 2/2027). V okolí je mnoho obchodů a služeb (pekárna, masna, potraviny, cukrárna, restaurace, drogerie, banky, trafika, bazén, fitness aj.)

Dům je situován v klidné části Žižkova, chráněn od rušných ulic okolní zastavbou. Zálohy na služby (poplatky) zahrnují platby za vytápění, ohřev teplé vody, výtah, úklid domu a osvětlení společných prostor, vodné a stočné. Jsou vypočítány na 2 osoby. Služby nezahrnují spotřebu elektřiny (osvětlení) a plynu (vaření) v bytě. Elektroměr je přepsán na nájemce. V domě je možné využít nabídku UPC/tel.operátoři (internet, televize, sat, telefon) a společnou televizní anténu.

Kauce je jeden měsíční nájem bez záloh na služby a splatná při podpisu smlouvy.
Prosím bez RK.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Poplatky: 4 200 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 21786721

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 766

Odhad reálné ceny

27 797 Kč

rozpětí 23 766 – 31 587 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 393 · váha 66 %

Model z dat 29 302 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 17 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:04

Pronájem bytu 3+kk na Žižkově s vybavením a novým výtahem v klidné lokalitě s dobrou vybaveností. Bez zjevných vad, práce správce domu zajišťuje údržbu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ústřední z domovní kotelny
topeni: ústřední z domovní kotelny
provize: bez RK (na přání pronajímatele)
prislusenstvi: společná terasa, přístřešek na kola s možností pronájmu, společný balkón v mezipatře, nový výtah

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 639 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno