prodej domu 50 m² s pozemkem 609 m²
Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 50 m², Poběžovice, ul. Masarykova Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře 633 m² v klidné části Poběžovic. Nemovitost je určena k celkové demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro nové bydlení či investici. Dům pochází ze 16. století a jeho součástí je částečně do skály tesané sklepení. Jedná se o poslední dochovaný pozůstatek původní městské židovské čtvrti. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, veřejného vodovodu i kanalizace. Poběžovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Domažlice jsou vzdáleny 17 km, Horšovský Týn 13 km a hraniční přechod Lísková 17 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 416 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-949268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.10 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.46 mil. – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 874 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:23
Historický dům ze 16. století je určen k celkové demolici nebo velmi náročné rekonstrukci. Pozemek má hodnotu hlavně jako investice s historickým kontextem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- částečně do skály tesané sklepení
- nutne investice
- celková demolice nebo rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Poběžovice, škola)
- Nádraží
- 673 m (Poběžovice)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |