Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 609 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 50 m², Poběžovice, ul. Masarykova Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře 633 m² v klidné části Poběžovic. Nemovitost je určena k celkové demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro nové bydlení či investici. Dům pochází ze 16. století a jeho součástí je částečně do skály tesané sklepení. Jedná se o poslední dochovaný pozůstatek původní městské židovské čtvrti. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, veřejného vodovodu i kanalizace. Poběžovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Domažlice jsou vzdáleny 17 km, Horšovský Týn 13 km a hraniční přechod Lísková 17 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
609 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 416 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949268

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 526 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 609 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Poběžovice, škola)
Nádraží
673 m (Poběžovice)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno