prodej domu 215 m² s pozemkem 900 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 215m², Puclice, Doubrava Místo s duší u lesa čeká na nový příběh V malebné krajině obce Doubrava u Puclic nabízíme soubor staveb na pozemku o výměře 900 m². Rodinný dům s užitnou plochou cca 215 m², stodola a další hospodářské budovy jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, avšak právě díky tomu dávají novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, v sousedství polí a lesa. Ideální volba pro ty, kteří hledají venkovský klid, prostor a potenciál za dostupnou cenu. Tato nemovitost není o současném stavu, ale o budoucích možnostech. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (8372 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.80 mil. Kč	-10.0 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

8 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

3.94 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 436 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:03

Soubor staveb v obci Puclice určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje značné investice, ale nabízí klidnou lokalitu u lesa.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stodola a další hospodářské budovy
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 2429 m (Bukovec)
Nádraží: 3399 m (Semošice)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno