Prodej stavebního pozemku 1254 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 254 m2 v malé obci Zálesí, která se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, v malebném prostředí obklopeném lesy. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení. K pozemku je přístup z komunikace. Obec Zálesí se nachází na důležitém silničním tahu mezi obcemi Šumná a Bítov, na staré kupecké cestě ze Znojma do Jemnice. Zálesím prochází značená trasa lokální cyklostezky vedoucí ze Znojma do rekreační obce Bítov u Vranovské přehrady. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Znojmo. Zálesí u Bítova je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1986 Kč/m²)
- Pozemek
- 1254 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
6971 m
MHD
115 m
školka
5151 m
lékař
4278 m
pošta
6581 m
restaurace
4256 m
škola
5645 m
vlak
7543 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.61 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 828 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Stavební pozemek o výměře 1254 m² v obci Zálesí vedený jako zahrada. Pozemek je určen k bydlení a má zajištěn přístup z komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dle územního plánu v ploše pro bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7460 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |