prodej stavebního pozemku 862 m²

Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek k prodeji Černousy, k. ú. Boleslav (862 m²) Nabízíme ke koupi stavební pozemek p. č. 484 o výměře 862 m² v katastrálním území Boleslav, obec Černousy. Tento rovinný a slunný pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a je ideální pro výstavbu rodinného domu. Klíčové výhody pozemku: Dle územního plánu určeno k bydlení – zastavitelnost až 40 % Velkorysá výměra 862 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i rekreační zázemí Inženýrské sítě v blízkosti – elektřina a voda se nacházejí u hranice pozemku Příjezd po asfaltové obecní komunikaci – bezproblémový celoroční přístup Povolená výška zástavby – 1 až 2 podlaží s využitelným podkrovím Atraktivní lokalita – klidné prostředí s možností rekreačního i aktivního vyžití (cyklostezky, turistika, jezdectví) Tento pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností a možností výstavby dle vašich představ. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1276 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: PLT Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00080

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 791 694 · váha 65 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 2.40–9.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Prodej rovinného a slunného stavebního pozemku o výměře 862 m2 v obci Černousy. Inženýrské sítě jsou v blízkosti a pozemek je určen k bydlení s max. zastavitelností 40 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: u hranice pozemku
prislusenstvi: asfaltová obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 1391 m (Černousy, otočka)
Nádraží: 537 m (Černousy)
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno