prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 517 m²
Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa k rekonstrukci v malebné obci Studená u Chříče K prodeji nabízíme venkovské stavení (chalupu) v centru malebné obce Studená. Stavba je ve značně zchátralém stavu, ale na velmi hezkém místě. Proto je určená buď k demolici nebo ke kompletní rekonstrukci. Část domu je zděná z cihel a z kamene, část je dřevěná. Nad přízemím je rozsáhlá půda s dřevěným krovem podpírajících sedlovou střechu. Vytápění je kamny na pevné palivo. Na pozemku je studna. Přívod elektřiny je zajištěn vzdušným vedením. Obec Studená je obklopená čistou přírodou, je klidná a tichá, s převážně tradiční venkovskou zástavbou. Název obce pochází ze studeného pramene, který vyvěrá kousek pod obcí. Na upravené návsi je kaplička a hřiště. V obci nejsou žádné rušivé vlivy. Na okraji obce je pěkný rybník se soškou vodníka. Převládající pocit z obce je klid a pohoda, proto by nabízená nemovitost mohla být vhodna pro někoho, kdo má zájem pozemek či stavbu využít k rekreačním účelům. Studená patří do mikroregionu Kralovicka. Zajímavá je především blízkost sousední obce Chříč s pivovarem (produkce piva Pazdrát, Vzkříšení, Vinnetou, Oranžový expres a další), zámkem, školou (s poetickým názvem "Pivoňka") , obchodem a kavárnou. Okolo pivovaru se soustředí zajímavá komunita zapálených, nadšených, kreativních a podnikavých lidí, která má zájem na pozitivním rozvoji obce a okolí. Tato komunita pořádá řadu kulturních akcí. Obec Studená je vzdálena od Kralovic 12 km, od Plzně 44 km a od Prahy (Zličína) 65 km. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (14559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00172
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 990 000 Kč | -17.5 % |
| 23.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.53 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 152 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1319 m (Chříč)
- Nádraží
- 9477 m (Všesulov)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 990 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |