Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 823 m²

Kunratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 823 m² Kunratice u Frýdlantu Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o velikosti 2 823 m² v malebné a klidné obci Kunratice u Frýdlantu. Parcela je ideální pro výstavbu rodinného domu či menšího bytového domu a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení i zahradní úpravy. Hlavní přednosti pozemku: Celková výměra: 2 823 m² Možnost rozdělení – lze prodat i polovinu pozemku dle zájmu kupujícího Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina a vodovod Kanalizace: není k dispozici – odkanalizování je možné formou vlastní ČOV Rovinatý terén, vhodný pro přímou výstavbu Lokalita a dostupnost: Pozemek se nachází v poklidné části obce s příjemným venkovským charakterem a krásnou okolní přírodou. V obci je mateřská škola a základní občanská vybavenost. Kompletní služby, obchody a další občanskou vybavenost nabízí město Frýdlant, které je vzdálené pouhých cca 5 minut jízdy autem. Proč tato nemovitost: Ideální prostředí pro klidné rodinné bydlení Velkorysý pozemek s možností variabilního využití Výborná dostupnost do Frýdlantu a Liberce Okolí vhodné pro rodiny, milovníky přírody i aktivní životní styl Využijte možnost postavit si domov podle vlastních představ v krásné severočeské lokalitě. Pro více informací či domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (815 Kč/m²)
Pozemek
2823 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
PLT Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00035

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 24.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 824 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.30 mil. Kč (rozpětí 11.37–46.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Rozlehlý stavební pozemek v Kunraticích u Frýdlantu s možností rozdělení. Nutno počítat s výstavbou vlastní čističky odpadních vod.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
možnost rozdělení – lze prodat i polovinu pozemku
nutne investice
odkanalizování je možné formou vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka
287 m (Kunratice, u mostu)
Nádraží
2800 m (Minkovice)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno