Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 28 689 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Developerského projektu v KÚ Vesec u Liberce Lokalita „Dlouhá – Šumná“ Developerský projekt-prodej 18-ti parcel Liberec – Vesec Veškeré IS jsou na hranici pozemku (voda, plyn, elektro, kanalizace) na části pozemku vede vysoké elektrické napětí K pozemkům vedou 2 asfaltové komunikace z ulice dlouhá a z ulice šumná Jedná se o nádhernou obytnou část lokality, která je umístěna v klidném přírodním prostředí na kraji velkého města, přitom je možné napojení na technickou a dopravní infrastrukturu města. v blízkém okolí se nachazí kompletní občanská vybavenost

Parametry

Cena
38.73 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek
28689 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
PLT Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00003

Odhad reálné ceny

123.69 mil. Kč
rozpětí 54.08 mil. – 265.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 116.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 33.45 mil. · váha 41 %
Model z dat 232.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 96.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 166 Kč/m² → 33.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232.49 mil. Kč (rozpětí 108.83–447.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 96.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.73 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Nabízí se rozlehlý stavební pozemek rozdělený na 18 parcel pro developerský projekt v Dlouhém Mostě s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na vedení vysokého napětí procházející částí pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
voda na hranici pozemku
odpady
kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka
482 m (Jeřmanická)
Nádraží
973 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno