Prodej stavebního pozemku 1184 m²
Braníškov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností do Brna cca 20min? V okrajové části obce Braníškov nabízíme stavební pozemek o výměře cca 1 184 m².
Pozemek se nachází ve východní části obce a dle územního plánu je součástí zastavitelné plochy určené pro bydlení.
Na pozemek je zavedena elektřina, obecní vodovod je veden v komunikaci u pozemku a v obci je dostupná kanalizace. Součástí prodeje je také projektová dokumentace k rodinnému domu. V současné době je vydáno stavební povolení.
Braníškov nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody. Obec leží na okraji přírodního parku Údolí Bílého potoka, v okolí najdete lesy a možnosti pro volný čas.
Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna, Tišnova či Velké Bíteše, kde najdete širší nabídku služeb, škol, obchodů a další občanské vybavenosti.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinný dům v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města.
Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda je toto místo vhodné právě pro váš budoucí dům.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (2703 Kč/m²)
- Pozemek
- 1184 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plyn: Individuální
Vzdálenosti
bankomat
5574 m
MHD
209 m
školka
1505 m
lékař
2826 m
pošta
2915 m
restaurace
2859 m
škola
2488 m
vlak
6901 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
4.11 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 849 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27
Nabízí se stavební pozemek v obci Braníškov s dobrou dostupností do Brna. K pozemku je již vydané stavební povolení a projektová dokumentace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod je veden v komunikaci u pozemku
- prislusenstvi
- projektová dokumentace k rodinnému domu
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Braníškov)
- Nádraží
- 6906 m (Dolní Loučky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |