Prodej stavebního pozemku 535 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 22,4 mil. Kč/1000 m² je výrazně nadprůměrná pro stavební pozemek, a to i s pronajatými komerčními prostory. Jde spíše o komerční investici než o čistý stavební pozemek.
jen investorum — "V exkluzivním zastoupení" a obsah svědčí o tom, že jde o prodej pro investory, ne pro běžného stavebníka.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 535 m² na adrese Tuřanská 55 v Brně, městské části Tuřany. Nemovitost disponuje kompletně zavedenými inženýrskými sítěmi a vyřešeným parkováním přímo na pozemku, což eliminuje technické překážky a umožňuje okamžité zahájení plánování vašeho záměru.

Pozemek se nachází dle územního plánu na ploše, která umožňuje výstavbu až o 3 nadzemních podlažích. Lokalita i charakter pozemku tak otevírají ideální prostor pro výstavbu menšího bytového domu nebo nadstandardního rodinného sídla.

Velkou výhodou při přípravě nového projektu je fakt, že na pozemku již stojí komerční objekt využívaný jako kadeřnictví a smluvně zajištěný AlzaBox. Tyto prvky byly aktivně pronajímány a představují okamžitý příjem, který vám posílí cash flow a pokryje průběžné náklady pro samotnou přípravu nové výstavby.

Nemovitost těží z výborného dopravního napojení na centrum Brna i dálniční síť, přičemž v bezprostředním okolí je zajištěna veškerá občanská vybavenost včetně MHD a obchodů. 

V případě zájmu o podrobnější informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (22411 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 92 m školka 316 m lékař 392 m pošta 662 m restaurace 339 m škola 138 m obchod 1701 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.02 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 260 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.52–6.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Stavební pozemek 535 m² v Brně se zavedenými sítěmi a pronajatými komerčními prostory (kadeřnictví, AlzaBox). Cena 24 mil. Kč/1000 m² je výrazně nadprůměrná a signalizuje, že nemovitost je určena primárně jako komerční investice s okamžitým příjmem, spíše než pro osobní stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vyřešena
prislusenstvi: kadernictví a AlzaBox na pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Glocova)
Nádraží: 2153 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno