Nemovitosti

Prodej zahrady 1540 m²

Brno, Brno-Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný zahradní celek o celkové výměře 1 288 m² v jedné z nejhezčích a nejvyhledávanějších zahrádkářských kolonií v Brně – Juranka, Jundrov. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě o velikosti 252 m², který zajišťuje pohodlný přístup k pozemku. ‌ Na zahradě se nacházejí dvě chaty s evidenčním číslem, které poskytují zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty, rodinné využití nebo budoucí rozšíření. Celý pozemek je vyčištěný, udržovaný a připravený k okamžitému užívání. ‌ _ Lokalita Juranka vyhledávané místo v Jundrově ‌ klid, soukromí a krásné okolí ‌ stabilní zahrádkářská kolonie ‌ výborná dostupnost z centra Brna ‌ _ Možnosti napojení sítí Voda: možnost vybudování vlastní studny Elektřina: nutné dořešit (možné napojení přes sousední parcelu) Odpad: nutné řešit vlastní čističkou ‌ _ Výhody a možnosti využití: - Dvě chaty s č.ev – ideální pro vícečlennou rodinu, přátele nebo dvě samostatné jednotky - možnost prodeje jako jednoho celku nebo rozdělení na menší zahrady - možnost dalšího rozšíření odkupem sousedních parcel - zahrada je ihned k dispozici ‌ V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zahradu osobně ukážu a poskytnu veškeré doplňující informace.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (3766 Kč/m²)
Pozemek
1540 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 548 m školka 401 m lékař 645 m pošta 748 m restaurace 717 m škola 547 m obchod 2258 m vlak 4561 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 520 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 0.53–2.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Nálepkova)
Nádraží
4544 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno