prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 46 m²
Druztová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 38 m², pozemek 306 m², Druztová Nabízíme Vám ke koupi udržovanou chatu o užitné ploše 38 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 306 m² v oblíbené rekreační oblasti obce Druztová. Nemovitost se nachází v klidném prostředí v blízkosti řeky Berounky a lesa, což z ní činí ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Chata je průběžně udržovaná a disponuje zavedenou elektřinou 380 V, vlastní studnou a jímkou. O vytápění se starají krbová kamna, přímotop a kotel na tuhá paliva, což umožňuje komfortní využívání objektu i mimo letní sezónu. K dispozici je dále dílna o výměře 7,5 m². Velkou předností této nabídky je zpracovaný projekt rekonstrukce, na který bude vydáno stavební povolení. Projekt počítá s úpravou objektu tak, aby byl vhodný i pro celoroční bydlení. Součástí projektu je rovněž vybudování parkovacího stání a vlastního vrtu, což dále zvyšuje budoucí komfort i hodnotu nemovitosti. Dalším zajímavým aspektem je skutečnost, že obec Druztová v současné době nemá zpracovaný územní plán, což může představovat zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj lokality. Pokud hledáte klidné místo v přírodě s výbornou dostupností do Plzně a zároveň nemovitost s možností dalšího zhodnocení, je tato nabídka ideální volbou. Základní informace: - užitná plocha cca 38 m² - pozemek 306 m² (vlastní) - udržovaná chata - elektřina 380 V - vlastní studna a jímka - vytápění krbovými kamny, přímotopem a kotlem na tuhá paliva - projekt rekonstrukce se stavebním povolením v procesu vydání - součástí projektu parkovací stání a vlastní vrt - klidná lokalita u řeky Berounky a lesa - potenciál dalšího rozvoje. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1367
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
rozpětí 777 007 – 1.53 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
806 023 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 046 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 809 963 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 46 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Druztová)
- Nádraží
- 3144 m (Chrást u Plzně obec)
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |