Nemovitosti

Prodej lesa 9270 m²

Zahrádka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Zahrádka na Moravě. Jedná se o: - p.č. 483 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 270 m2 (stáří lesa 37 let - zastoupení dřevin smrk, keře). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 9 270 m2.

Parametry

Cena
232 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
9270 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5652 m MHD 13 m školka 2170 m lékař 5394 m pošta 4156 m restaurace 3239 m škola 2170 m vlak 3227 m

Odhad reálné ceny

744 393 Kč
rozpětí 461 738 – 1.29 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 699 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 792 080 · váha 53 %
Model z dat 594 227 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 880 650 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.59 mil. Kč (rozpětí 0.28–1.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 677 nabídek stejného druhu → 0.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.23 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 9 270 m² v katastrálním území Zahrádka na Moravě od výlučného vlastníka. Vzhledem k charakteru nemovitosti se jedná o standardní lesní investici bez zjevných rizik.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
1988

Dostupnost

Zastávka
15 m (Zahrádka)
Nádraží
3203 m (Studenec)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno