Prodej lesa 9270 m²

Zahrádka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Zahrádka na Moravě.
Jedná se o:
- p.č. 483 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře  9 270 m2 (stáří lesa 37 let - zastoupení dřevin smrk, keře).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 9 270 m2.

Parametry

Cena: 232 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 9270 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5652 m MHD 13 m školka 2170 m lékař 5394 m pošta 4156 m restaurace 3239 m škola 2170 m vlak 3227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

232 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

793 274 Kč

548 390 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 719 760 · váha 61 %

Model z dat 931 645 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 880 650 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 719 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 931 645 Kč (rozpětí 593 558 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 880 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 232 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 9 270 m² v katastrálním území Zahrádka na Moravě od výlučného vlastníka. Vzhledem k charakteru nemovitosti se jedná o standardní lesní investici bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1988

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Zahrádka)
Nádraží: 3203 m (Studenec)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno