Prodej stavebního pozemku 368 m²
Rapotice, Rapotice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou pozemky, u kterých rozhodují metry.
A pak jsou takové, kde je důležitější, co všechno na těch metrech může vzniknout.
Právě takový je tento pozemek v Rapoticích.
Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 2177 o výměře 368 m², který se nachází ve stávající zástavbě obce Rapotice.
A protože u pozemku nestačí jen říct „tady by se možná dalo stavět“, jeho možnosti jsem si nechala ověřit přímo na odboru výstavby a územního rozvoje Městského úřadu Náměšť nad Oslavou.
Co už dnes víme
Pozemek se dle platného územního plánu nachází v zastavěném území, ve stabilizované ploše Br – bydlení v rodinných domech, čisté bydlení.
Území je určeno pro bydlení v rodinných domech a přípustná výšková hladina zástavby je maximálně 2 podlaží.
Pozemek má protáhlý, mírně se zužující tvar o orientačních rozměrech přibližně 11 × 33 metrů.
A právě jeho rozměry jsou zajímavé.
Při konzervativním orientačním výpočtu s odstupem 2 m od hranic pozemku lze geometricky uvažovat například o rodinném domě o půdorysu přibližně 6 × 15 metrů.
Konkrétní podobu domu bude samozřejmě potřeba přizpůsobit projektu a podmínkám příslušných orgánů.
Při přípravě budoucího záměru bude potřeba vyřešit zejména sjezd z komunikace, parkovací stání, odstupy od hranic pozemku a likvidaci dešťových vod.
Pozemek je dle vyjádření úřadu dotčen ochranným pásmem silnice II. třídy a zároveň se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně – vnější.
Co na tomto pozemku oceníte
368 m² – rozumná velikost bez náročné údržby velké zahrady
umístění ve stávající zástavbě obce
využití dle územního plánu pro bydlení v rodinných domech
možnost zástavby až do 2 podlaží
možnosti využití předem konzultované s příslušným úřadem
rozměry pozemku, které dávají prostor pro zajímavé řešení moderního rodinného domu
Pokud hledáte místo, kde nechcete trávit každý volný víkend údržbou obrovské zahrady, ale chcete mít vlastní dům, terasu, kousek zeleně a svůj vlastní prostor, tady to může dávat smysl.
Možná právě tady jednou nebude stát jen dům.
Ale váš nový domov.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (5408 Kč/m²)
- Pozemek
- 368 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
7200 m
MHD
201 m
školka
1557 m
lékař
3860 m
pošta
226 m
restaurace
180 m
škola
181 m
vlak
1021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -23.2 % |
| 25.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
5 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.25 mil. – 1.90 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 75 %
Model z dat
976 388 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
889 964 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 637 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 976 388 Kč (rozpětí 611 610 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 889 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Rapotice, škola)
- Nádraží
- 985 m (Rapotice)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 1.99 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |