prodej pole 108 302 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej poloviny daného výměru pozemku.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku 108.302 m² v České Lípě Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 108.302 m². Jedná se o prodej poloviny daného výměru pozemku. Pozemek je veden jako orná půda/trvalý travní porost, je dobře přístupný z obecní komunikace a aktuálně je zemědělsky obhospodařován. Vhodný jako investice k budoucímu vynětí ze ZPF, nebo k vlastnímu hospodaření. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 108302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-934492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.02 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 5.66 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7685 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Prodej ideální poloviny zemědělského pozemku (orné půdy) v České Lípě. Pozor na to, že předmětem koupě není celý pozemek, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Častolovice)
Nádraží: 2760 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno