prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 589 m²
Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Uprostřed přírody Použitá Plocha 71 m² Plocha pozemku je 589 m². Dům se skládá ze 3 podlaží a má 4 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a umyvadlo, dřevěnou terasou. Spodní patro je postaveno masivně a ostatní patra jsou ze dřeva. Voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Na pozemku je studna s vodou, která je vedena do domu a čerpána vodním elektrickým čerpadlem. Vedle pozemku je také veřejný vodovod, který lze připojit k domu. Vytápění se provádí dřevěným palivem. Pozemek leží čtyři kilometry od Broumova, v klidné oblasti, v blízkosti malebné přírody, lesa a turistických cest. Autobusová zastávka s pravidelnou autobusovou dopravou, hotel a restaurace jsou v blízkosti. 11 km od lázeňského města Mariánské Lázně s léčivými minerálními vodami. Žádáme o kontakt e-mailem, odpovíme rychle. Žádáme makléře, aby nás nekontaktovali. Díky za pochopení.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (24194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: autobus
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 470 Kč
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 1.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
24 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.65 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
1.63 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 315 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Třípodlažní rekreační objekt se nachází uprostřed přírody nedaleko Mariánských Lázní. Nutno prověřit stav objektu a kapacitu vlastní studny, ačkoliv je v dosahu i veřejný vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s vodou, čerpaná vodním elektrickým čerpadlem
- topeni
- dřevěné palivo
- prislusenstvi
- dřevěná terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Zadní Chodov, Kyjov)
- Nádraží
- 3889 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |