prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 589 m²
Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Uprostřed přírody Použitá Plocha 71 m² Plocha pozemku je 589 m². Dům se skládá ze 3 podlaží a má 4 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a umyvadlo, dřevěnou terasou. Spodní patro je postaveno masivně a ostatní patra jsou ze dřeva. Voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Na pozemku je studna s vodou, která je vedena do domu a čerpána vodním elektrickým čerpadlem. Vedle pozemku je také veřejný vodovod, který lze připojit k domu. Vytápění se provádí dřevěným palivem. Pozemek leží čtyři kilometry od Broumova, v klidné oblasti, v blízkosti malebné přírody, lesa a turistických cest. Autobusová zastávka s pravidelnou autobusovou dopravou, hotel a restaurace jsou v blízkosti. 11 km od lázeňského města Mariánské Lázně s léčivými minerálními vodami. Žádáme o kontakt e-mailem, odpovíme rychle. Žádáme makléře, aby nás nekontaktovali. Díky za pochopení.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (26613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: autobus
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 470 Kč
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
2.23 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 959 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Zadní Chodov, Kyjov)
- Nádraží
- 3889 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |