Prodej stavebního pozemku 541 m²

Brtnice, Dolní Smrčné · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam utečete před shonem velkoměsta, obklopíte se přírodou Vysočiny a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 541 m² v katastrálním území Dolní Smrčné (obec Brtnice), zapsaný na LV 107 pod parcelním číslem 1028/10. Místo, kde lišky dávají dobrou noc (v tom nejlepším slova smyslu) Pozemek se nachází na velice klidném místě stranou od hlavní zástavby vesnice. Je to dokonalý azyl pro každého, kdo touží po absolutním soukromí, tichu a čistém vzduchu. Velkou výhodou je bezproblémový příjezd – k pozemku vede obecní příjezdová komunikace, takže se k budoucí chatě pohodlně dostanete autem. Nepopsaný list papíru pro Vaše nápady (Stav: k radikální očistě)Nebudeme Vám nic nalhávat – na pozemku se delší dobu nic nedělo. Je zanedbaný, zarostlý divokou zelení a náletovými dřevinami. Čeká Vás tu spousta chlapské (či ženské) práce, od vysekání až po celkové srovnání terénu. Pokud však hledáte projekt, kde se můžete realizovat, vyčistit si hlavu fyzickou prací a přetvořit si „džungli“ v dokonalou soukromou zahradu, našli jste své eldorádo. Odměnou Vám bude vlastní kousek ráje vybudovaný od úplného základu. Co zde můžete postavit? (Územní plán) Podle platného územního plánu spadá pozemek do zóny RR – Plochy pro rodinnou rekreaci. Hlavní a přípustné využití: Umístění individuální rekreační chaty, rekreačního domku nebo chalupy. Prostorové uspořádání: Výstavba objektu o maximálně 1 nadzemním podlaží + podkroví.Upozornění: Plocha není určená pro trvalé bydlení ani pro chov drobného hospodářského zvířectva, což garantuje, že okolí zůstane čistě rekreační, tiché a klidné. Dopravní dostupnost a okolí: Dolní Smrčné nabízí skvělou kombinaci venkovské izolace a výborného spojení.Vlak i autobus: Kousek od vesnice prochází železniční trať Jihlava–Brno a je zde vlaková i autobusová zastávka, což oceníte, pokud nebudete chtít pokaždé startovat auto.Autem: Krajské město Jihlava je vzdálené jen zhruba 15 minut jízdy, Třebíč do 25 minut. Občanská vybavenost: Kompletní vybavenost (obchody, restaurace, lékař, pošta) najdete v pouhé 4 km vzdálené Brtnici. Přímo v Dolním Smrčném můžete navštívit místní penzion s restaurací nebo vyrazit na vyhlášenou cyklostezku Jihlava–Raabs. Okolní příroda láká k procházkám do přírodní rezervace Údolí Brtnice, k řece Jihlavě nebo k houbaření v hlubokých lesích.Přijeďte se podívat na potenciál tohoto skrytého místa a začněte plánovat svou budoucí oázu klidu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 795 000 Kč (1470 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5045 m MHD 178 m školka 3375 m lékař 5106 m pošta 4030 m restaurace 2392 m škola 3812 m vlak 425 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

1 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

834 028 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 51 %

Model z dat 971 952 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 900 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 952 Kč (rozpětí 619 238 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Stavební pozemek pro rekreaci v Dolním Smrčném nabízí klidné prostředí v přírodě Vysočiny. Pozemek je však zarostlý a vyžaduje radikální očistu a srovnání terénu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek se delší dobu nic nedělo. Je zanedbaný, zarostlý divokou zelení a náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka: 1937 m (Horní Smrčné)
Nádraží: 965 m (Dolní Smrčné)
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno