prodej pole 14 146 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky v obci Staré Křečany, okr. Děčín SKZ REALITY nabízí k prodeji zemědělské pozemky vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemky jsou dle územního plánu s hlavním využitím jako pozemky zemědělského půdního fondu. Přípustné využití pozemků je: stavby (lehké otevřené přístřešky), zařízení a jiných opatření pro zemědělství, pozemky související dopravní infrastruktura (zemědělské účelové cesty), stavby a zařízení technické infrastruktury. V nabídce se nachází jeden z 6 pozemků, které jsou na prodej. Bližší informace k dalším pozemku získáte od naší kanceláře. Pozemky jako celek z listu vlastnictví lze koupit za cenu výhodnější a tedy sjednanou dohodou. Celková plocha všech pozemků je 34 864m². Bližší informace sdělíme po telefonu nebo emailem. Kontaktujte nás prostřednictvím formuláře u zakázky. Ozveme se Vám. 

Parametry

Cena: 778 030 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 14146 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

778 030 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

685 132 Kč

572 264 – 813 405 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 818 895 · váha 77 %

Model z dat 684 955 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 818 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 955 Kč (rozpětí 436 390 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 778 030 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:29

Prodej zemědělského pozemku 14 146 m² (trvalý travní porost) v Starých Křečanech, okres Děčín. Pozemky lze koupit jednotlivě nebo v souboru všech 6 parcel za lepší cenu; využití omezeno na zemědělství a lehké přístřešky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: jeden z 6 pozemků, celková plocha všech 34 864 m², lze koupit jako celek za lepší cenu

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 404 m (Staré Křečany)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno